στην αγορά ακινήτων κινούνται σε δύο ταχύτητες, με μεγάλες διαφοροποιήσεις κατά περιοχή. Προτείνει μάλιστα η αναπροσαρμογή των αντικειμενικών τιμών να συνδυαστεί με ελάφρυνση του φόρου μεταβίβασης ακινήτων για να μην «παγώσει» εντελώς η αγορά.
Εν μέσω της προεκλογικής περιόδου, οπότε πολιτικοί αρχηγοί υποκύπτουν στον πειρασμό να υποσχεθούν στους ψηφοφόρους την αναστολή της προγραμματισμένης αύξησης των αντικειμενικών τιμών, που προσδιορίζουν την αξία των ακινήτων για φορολογικούς σκοπούς, ο Γ. Προβόπουλος υπενθυμίζει στην τελευταία έκθεσή του για την οικονομία ότι «η αναπροσαρμογή των αντικειμενικών τιμών στα επίπεδα των τιμών της αγοράς αναμένεται έως τον Ιούνιο του 2012», όπως προβλέπει το νέο μνημόνιο.
Παρ’ ότι η Τράπεζα της Ελλάδος τάσσεται υπέρ της αναπροσαρμογής για να εκπληρωθούν οι δεσμεύσεις της κυβέρνησης έναντι των ξένων πιστωτών, στην έκθεση του κ. Προβόπουλου υπογραμμίζεται το εξής: «Η αύξηση των αντικειμενικών τιμών των ακινήτων αναμένεται να οδηγήσει σε σημαντικές αναπροσαρμογές της φορολογητέας αξίας των ακινήτων (ειδικά σε περιοχές όπου η διαφορά αντικειμενικών - εμπορικών τιμών είναι μεγάλη), συμπαρασύροντας πολλούς φόρους προς τα πάνω και επιτείνοντας την έντονη αβεβαιότητα και την ύφεση στην ελληνική κτηματαγορά».
Για να μετριαστούν οι δυσμενείς επιδράσεις της αύξησης των αντικειμενικών αξιών στην αγορά ακινήτων ο κ. Προβόπουλος τονίζει ότι θα πρέπει να αποφευχθεί η οριζόντια αύξηση των τιμών (σε όλες τις περιοχές με τον ίδιο συντελεστή, π.χ. κατά 20%). Για την αναπροσαρμογή, επισημαίνει, θα πρέπει να ληφθεί υπόψη η πραγματική εξέλιξη των εμπορικών τιμών από το 2007, οπότε έγινε η τελευταία αύξηση αντικειμενικών αξιών, καθώς η αγορά ακινήτων χωρίστηκε σε δύο ταχύτητες: σε υποβαθμισμένες περιοχές οι τιμές έπεσαν σημαντικά, κάτι που δεν συνέβη σε «προνομιακές» περιοχές.
Για παράδειγμα, όπως σημειώνεται στην έκθεση, «με βάση τα στοιχεία που συγκεντρώνονται από τα πιστωτικά ιδρύματα, οι τιμές των διαμερισμάτων στις υποβαθμισμένες περιοχές του κέντρου της Αθήνας (Πατήσια, Μεταξουργείο, Πλατεία Βικτωρίας κ.ά.) αλλά και του Πειραιά (Δραπετσώνα, Νίκαια, Κερατσίνι, Πέραμα κ.ά.) παρουσίασαν τετραπλάσια μείωση σε σχέση με τις αντίστοιχες τιμές των πιο αναβαθμισμένων περιοχών του κέντρου της Αθήνας (Φιλοπάππου, Πλάκα, Κολωνάκι κ.ά.)». Δηλαδή, ενώ για ένα διαμέρισμα στο Κολωνάκι η εμπορική τιμή μπορεί να μειώθηκε κατά 5-10% από το 2007, ένα διαμέρισμα στην Πλατεία Βικτωρίας μπορεί να έχασε και το 40% της εμπορικής του αξίας. Γι' αυτό, όπως προτείνει η Τράπεζα της Ελλάδος, οι αναπροσαρμογές των αντικειμενικών πρέπει να διαφοροποιηθούν ανάλογα στις δύο αυτές περιοχές.
Επιπλέον η Τράπεζα της Ελλάδος υπογραμμίζει ότι η αναπροσαρμογή των αντικειμενικών τιμών θα πρέπει να συνοδευτεί από σημαντικές αλλαγές σε φόρους που επιβαρύνουν την κατοχή και τη μεταβίβαση ακινήτων, ώστε να περιοριστούν οι στρεβλώσεις που θα προκαλούσε στην αγορά μια γενικευμένη αύξηση των επιβαρύνσεων, λόγω της επίδρασης που έχουν οι αυξήσεις των αντικειμενικών αξιών στον υπολογισμό όλων των φόρων στα ακίνητα.
Ετσι η ΤτΕ προτείνει μείωση της φορολογίας μεταβιβάσεων, καθώς κρίνει ότι είναι πολύ υψηλοί οι ισχύοντες συντελεστές του φόρου μεταβίβασης (8% για αξία έως 20.000 ευρώ και 10% για το ποσό άνω των 20.000). Σύμφωνα με πληροφορίες, η ΤτΕ εκτιμά ότι οι δύο συντελεστές μπορούν να μειωθούν σε 5% και 7% αντίστοιχα.
Επιπλέον, στο πλαίσιο του προτεινόμενου εξορθολογισμού των φόρων στα ακίνητα, η ΤτΕ προτείνει την κατάργηση επιμέρους επιβαρύνσεων και τη θέσπιση ή διατήρηση ενός πολύ μικρού αριθμού ενιαίων φόρων που θα αντικαταστήσουν το πλήθος των υπαρχόντων. Για παράδειγμα, να καθιερωθεί ένας ενιαίος φόρος επί των συναλλαγών και ένας ανάλογος ενιαίος φόρος επί της ιδιοκτησίας ακινήτων. Σύμφωνα με πληροφορίες, αυτή η πρόταση «δείχνει» προς την κατεύθυνση της ενοποίησης του φόρου ακίνητης περιουσίας (ΦΑΠ) και του ειδικού τέλους στα ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα (του γνωστού «χαρατσιού» μέσω της ΔΕΗ), χωρίς να αποκλείεται ο ενιαίος φόρος κατοχής ακινήτων να περιλάβει και το Ενιαίο Τέλος Κατοχής Ακινήτων (ΕΤΑΚ).
Πάντως η ΤτΕ υπογραμμίζει ότι οι αυξήσεις φόρων των τελευταίων ετών έχουν βλάψει σοβαρά την αγορά ακινήτων: «Η σημαντική αύξηση της φορολογικής επιβάρυνσης της ακίνητης περιουσίας τα τελευταία τρία έτη (στο πλαίσιο της προσπάθειας ενίσχυσης των δημόσιων εσόδων) εκτιμάται ότι έχει επιτείνει την ύφεση στην αγορά ακινήτων» αναφέρεται χαρακτηριστικά.
ΝΩΝΤΑΣ ΧΑΛΔΟΥΠΗΣ
Αύξηση δύο ταχυτήτων σε αντικειμενικές αξίες
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου