Για δεκαετίες, το Κτήμα Καμπά στην Κάντζα ήταν συνδεδεμένο με τα αμπέλια, την παραγωγή κρασιού και κονιάκ, αλλά και με μια από τις πιο αναγνωρίσιμες σκηνές του ελληνικού κινηματογράφου. Σήμερα, ο ιστορικός χώρος της Παλλήνης βρίσκεται μπροστά σε μια νέα αλλαγή, που φιλοδοξεί να μετατρέψει την έκταση σε έναν σύγχρονο πόλο εργασίας, κατοικίας, πολιτισμού και αναψυχής.
Το σχέδιο «Cambas Gardens» προβλέπει γραφεία, κατοικίες, ξενοδοχείο, πράσινο και την αποκατάσταση ιστορικών κτιρίων. Το ερώτημα είναι τι θα απομείνει από την οινική ταυτότητα του κτήματος και πώς θα συνδεθεί η νέα ανάπτυξη με την καθημερινότητα των κατοίκων.
Από τον Ανδρέα Καμπά στην ιστορία των Μεσογείων
Η ιστορία του κτήματος ξεκινά τον 19ο αιώνα. Το 1875 αποτελεί ορόσημο για την επιχειρηματική δραστηριότητα του Ανδρέα Καμπά στην περιοχή, ενώ το πρώτο κτίριο του κτήματος κατασκευάστηκε το 1882. Η οινοποιία που αναπτύχθηκε εκεί αποτέλεσε σημαντικό μέρος της παραγωγικής ιστορίας των Μεσογείων.
Οι εγκαταστάσεις συνδέθηκαν με την παραγωγή κρασιού και αποσταγμάτων, σε μια εποχή κατά την οποία οι αμπελώνες αποτελούσαν βασικό χαρακτηριστικό του τοπίου της Ανατολικής Αττικής.
Το Κτήμα Καμπά απέκτησε και κινηματογραφική παρουσία. Οι χώροι του χρησιμοποιήθηκαν στην ταινία «Υπάρχει και φιλότιμο», με τον Λάμπρο Κωνσταντάρα στον ρόλο του υπουργού Μαυρογιαλούρου. Η σύνδεση αυτή διατήρησε το κτήμα στη συλλογική μνήμη ακόμη και μετά την παρακμή της παραγωγικής του δραστηριότητας.
Δεκαετίες σχεδίων και καθυστερήσεων
Η υποχώρηση της οινοποιίας και οι αλλαγές που έφερε η ανάπτυξη της ευρύτερης περιοχής συνέβαλαν στη σταδιακή εγκατάλειψη του παλιού παραγωγικού χαρακτήρα του κτήματος. Η αξιοποίησή του απασχόλησε επί δεκαετίες την τοπική αυτοδιοίκηση, τους ιδιοκτήτες και τους επενδυτές, με διαφορετικά σχέδια να διαδέχονται το ένα το άλλο.
Το 2011 εγκρίθηκε το πρώτο βασικό πλαίσιο περιβαλλοντικού και χωρικού σχεδιασμού για την περιοχή, ενώ το 2021 εγκρίθηκε με Προεδρικό Διάταγμα η πολεοδομική μελέτη. Στα προηγούμενα σχέδια είχε περιληφθεί η δημιουργία μεγάλου εμπορικού κέντρου.
Η μεταβίβαση του ακινήτου στη Dimand, η οποία ολοκληρώθηκε το 2026, έφερε στο προσκήνιο μια νέα πρόταση αξιοποίησης με διαφορετικό προσανατολισμό.
Τι προβλέπει το Cambas Gardens
Σύμφωνα με την παρουσίαση του Δήμου Παλλήνης, η προτεινόμενη ανάπτυξη εκτείνεται σε περίπου 157 στρέμματα, σε τρία οικοδομικά τετράγωνα, με συνολική επιτρεπόμενη δόμηση περίπου 90.000 τετραγωνικών μέτρων, πέρα από τους υπόγειους υποστηρικτικούς χώρους.
Κυρίαρχη χρήση προβλέπονται οι χώροι γραφείων και οι συνοδευτικές λειτουργίες τους, συνολικής επιφάνειας περίπου 80.000 τετραγωνικών μέτρων. Παράλληλα, το σχέδιο περιλαμβάνει:
- Περιορισμένο οικιστικό τμήμα με κατοικίες.
- Ξενοδοχείο τύπου boutique.
- Πολιτιστικές υποδομές και χώρους αναψυχής.
- Κοινόχρηστους χώρους πρασίνου και αθλητικές εγκαταστάσεις.
- Αποκατάσταση και επανάχρηση των διατηρητέων κτιρίων της πρώην οινοποιίας και του παλιού σιδηροδρομικού σταθμού Κάντζας.
- Μουσείο Οίνου και νέο βιολογικό αμπελώνα 30 στρεμμάτων.
Ο δήμος εκτιμά ότι ο χώρος θα μπορεί να εξυπηρετεί καθημερινά περίπου 7.000 εργαζομένους και επισκέπτες. Πρόκειται για εκτίμηση της μελέτης και όχι για ήδη διαμορφωμένη επισκεψιμότητα.
Επένδυση εκατοντάδων εκατομμυρίων ευρώ
Ο Δήμος Παλλήνης αναφέρει εκτιμώμενο προϋπολογισμό 440 εκατομμυρίων ευρώ για το σύνολο των φάσεων του έργου, από τις προκαταρκτικές εργασίες και την κατασκευή έως τον εξοπλισμό και τη διαμόρφωση των εξωτερικών χώρων. Σε δημοσιεύματα η επένδυση περιγράφεται συχνά ως έργο περίπου 400 εκατομμυρίων ευρώ.
Η δημοτική παρουσίαση υπολογίζει τη διάρκεια κατασκευής σε περίπου 36 μήνες. Οι χρόνοι αυτοί αποτελούν εκτιμήσεις και δεν πρέπει να εκλαμβάνονται ως εγγυημένη ημερομηνία ολοκλήρωσης.
Ο αμπελώνας και το Μουσείο Οίνου
Ένα από τα στοιχεία που επιχειρούν να συνδέσουν τη νέα ανάπτυξη με το παρελθόν του χώρου είναι η πρόβλεψη για βιολογικό αμπελώνα 30 στρεμμάτων. Στον σχεδιασμό περιλαμβάνεται επίσης η δημιουργία Μουσείου Οίνου, με στόχο την ανάδειξη της ιστορίας του κτήματος και ευρύτερα της ελληνικής οινοποιίας.
Έχουν αναφερθεί επαφές με ανθρώπους του οινικού κλάδου για τη διαμόρφωση αυτής της ενότητας, χωρίς να έχουν οριστικοποιηθεί όλες οι συνεργασίες. Επομένως, η πρόβλεψη για τον αμπελώνα και το μουσείο αποτελεί μέρος του σχεδιασμού και όχι ολοκληρωμένο έργο.
Η δημόσια διαβούλευση και το τοπικό αποτύπωμα
Η νέα πρόταση βρίσκεται σε δημόσια διαβούλευση, η οποία, σύμφωνα με την ανακοίνωση του Δήμου Παλλήνης, ολοκληρώνεται στις 23 Οκτωβρίου 2026. Η διαδικασία αποτελεί ευκαιρία να εξεταστούν οι προβλέψεις της μελέτης και οι επιπτώσεις τους στην περιοχή.
Για την Παλλήνη και την ευρύτερη Ανατολική Αττική, το κρίσιμο ζήτημα δεν είναι μόνο το μέγεθος της επένδυσης. Είναι και το πώς θα λειτουργήσει ο νέος πόλος σε σχέση με την κυκλοφορία, την πρόσβαση, τους κοινόχρηστους χώρους, το πράσινο και την προστασία των ιστορικών εγκαταστάσεων.
Η επιτυχία του σχεδίου θα κριθεί τελικά από την υλοποίησή του και από το κατά πόσο οι προβλεπόμενες υποδομές θα αποκτήσουν ουσιαστική θέση στη ζωή της πόλης.
Από τα αμπέλια και την οινοποιία του 19ου αιώνα μέχρι τα γραφεία, τις κατοικίες και τις πολιτιστικές χρήσεις που σχεδιάζονται σήμερα, το Κτήμα Καμπά βρίσκεται μπροστά σε μια νέα μετάβαση. Το ζητούμενο είναι η αλλαγή αυτή να διατηρήσει ζωντανή την ιστορική μνήμη του χώρου και να αποδώσει πραγματική αξία στην τοπική κοινωνία.
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου