Μια σημαντική αλλαγή στη διαδικασία του Κτηματολογίου τίθεται σε εφαρμογή από τις 16 Σεπτεμβρίου 2026 και αφορά χιλιάδες ιδιοκτήτες που διεκδικούν ακίνητα τα οποία έχουν καταχωριστεί ως «αγνώστου ιδιοκτήτη». Πριν από τη συζήτηση της αγωγής στο δικαστήριο, η προσφυγή στην κτηματολογική διαμεσολάβηση γίνεται πλέον υποχρεωτικό στάδιο.
ΤΙ ΑΛΛΑΖΕΙ ΑΠΟ ΤΙΣ 16 ΣΕΠΤΕΜΒΡΙΟΥ
Με τον Ν. 5326/2026 τροποποιείται η διαδικασία αναγνώρισης κυριότητας όταν κάποιος επικαλείται έκτακτη χρησικτησία για ακίνητο που στο Κτηματολόγιο εμφανίζεται ως «αγνώστου ιδιοκτήτη».
Η βασική αλλαγή είναι ότι πριν συζητηθεί η αγωγή, ο ενδιαφερόμενος πρέπει να συμμετάσχει σε υποχρεωτική αρχική συνεδρία διαμεσολάβησης με διαπιστευμένο Κτηματολογικό Διαμεσολαβητή.
ΠΟΙΟΥΣ ΑΦΟΡΑ Η ΝΕΑ ΡΥΘΜΙΣΗ
Η διαδικασία αφορά όσους:
- διεκδικούν κυριότητα με έκτακτη χρησικτησία,
- το ακίνητο έχει καταχωριστεί στις πρώτες εγγραφές του Κτηματολογίου ως «αγνώστου ιδιοκτήτη»,
- πρέπει να ασκήσουν αναγνωριστική αγωγή κατά του Ελληνικού Δημοσίου ή άλλου αρμόδιου φορέα.
Δεν αφορά κάθε υπόθεση ακινήτου ούτε όλες τις διορθώσεις του Κτηματολογίου.
ΓΙΑΤΙ Η ΔΙΑΜΕΣΟΛΑΒΗΣΗ ΓΙΝΕΤΑΙ ΥΠΟΧΡΕΩΤΙΚΗ
Η αρχική συνεδρία διαμεσολάβησης αποτελεί πλέον προϋπόθεση για να μπορεί να συζητηθεί η αγωγή.
Αν δεν πραγματοποιηθεί, το δικαστήριο μπορεί να κηρύξει απαράδεκτη τη συζήτηση της αγωγής.
ΠΟΙΑ ΔΙΚΑΙΟΛΟΓΗΤΙΚΑ ΧΡΕΙΑΖΟΝΤΑΙ
Ο ενδιαφερόμενος πρέπει να συγκεντρώσει στοιχεία που αποδεικνύουν τη νομή του ακινήτου, όπως:
- δηλώσεις Ε9 προηγούμενων ετών,
- λογαριασμούς ΔΕΗ, ύδρευσης ή τηλεφώνου,
- μισθωτήρια ή αποδείξεις μισθωμάτων,
- οικοδομικές άδειες ή τοπογραφικά διαγράμματα,
- άλλα έγγραφα που αποδεικνύουν συνεχή χρήση και κατοχή.
Η νομή πρέπει να πληροί τις προϋποθέσεις της έκτακτης χρησικτησίας.
ΤΙ ΙΣΧΥΕΙ ΓΙΑ ΤΗ ΧΡΗΣΙΚΤΗΣΙΑ
Η νέα ρύθμιση δεν αλλάζει τις ουσιαστικές προϋποθέσεις της έκτακτης χρησικτησίας. Αυτό που αλλάζει είναι η διαδικασία που ακολουθείται όταν υπάρχει εγγραφή «αγνώστου ιδιοκτήτη» στο Κτηματολόγιο.
Σε ορισμένες περιπτώσεις, εφόσον πληρούνται οι προϋποθέσεις, η διαφορά μπορεί να λυθεί μέσω της διαδικασίας χωρίς να χρειαστεί να φτάσει μέχρι την πλήρη εκδίκαση της υπόθεσης.
ΤΙ ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΚΑΝΟΥΝ ΟΙ ΙΔΙΟΚΤΗΤΕΣ
- Ελέγξτε αν το ακίνητο εμφανίζεται ως «αγνώστου ιδιοκτήτη».
- Συγκεντρώστε εγκαίρως όλα τα αποδεικτικά στοιχεία της χρησικτησίας.
- Απευθυνθείτε σε δικηγόρο ή διαπιστευμένο Κτηματολογικό Διαμεσολαβητή πριν καταθέσετε αγωγή.
- Μην περιμένετε την ημερομηνία συζήτησης της αγωγής για να ξεκινήσετε τη διαδικασία.
ΤΙ ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΚΡΑΤΗΣΟΥΜΕ
- Η νέα διαδικασία ισχύει από τις 16 Σεπτεμβρίου 2026.
- Η υποχρεωτική διαμεσολάβηση αφορά συγκεκριμένες υποθέσεις ακινήτων «αγνώστου ιδιοκτήτη».
- Η παράλειψη της αρχικής συνεδρίας μπορεί να οδηγήσει σε απαράδεκτο της αγωγής.
- Η έγκαιρη συγκέντρωση αποδεικτικών στοιχείων είναι κρίσιμη για όσους επικαλούνται έκτακτη χρησικτησία.
ΠΗΓΕΣ
Ν. 5326/2026 (άρθρο 61), Ελληνικό Κτηματολόγιο, Lawnet, Νομική Βιβλιοθήκη.
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου