1. Θα πρέπει να συνειδητοποιήσουμε μια πραγματικότητα!
Το Σχέδιο Πόλης της Αρτέμιδας είναι ένα Σχέδιο που φτιάχτηκε αποκλειστικά και μόνο για να πουληθούν οικόπεδα!
Επομένως ΔΕΝ έχει Στόχο να λύσει τα προβλήματα των κατοίκων και για να μπορέσουν να έχουν μια καλλίτερη ποιότητα ζωής!Το Σχέδιο Πόλης της Αρτέμιδας είναι ένα Σχέδιο που φτιάχτηκε αποκλειστικά και μόνο για να πουληθούν οικόπεδα!
Η ΠΡΩΤΗ Διαπίστωση ήρθε απ΄ την έρευνα των Χώρων των Σχολείων (ελάχιστοι χώροι, ΦΕΚ που είναι Αποφάσεις κυρίως Νομάρχη και δεν ΄΄πατάνε΄΄ σε κανένα Πολεοδομικό Νόμο, παράτυπες τροποποιήσεις, κ.λ.π.)!
Η ΔΕΥΤΕΡΗ Διαπίστωση, ήρθε με τον ΕΛΕΓΧΟ και τον ΕΝΤΟΠΙΣΜΟ των Αθλητικών Χώρων!!
2. Ας δούμε συγκεκριμένα τους Χώρους:
- Σε ΟΛΟΥΣ (!) τους Χώρους με την ένδειξη ΄΄Αθλητισμός΄΄ και ΄΄Αθλοπαιδιές΄΄ Επιτρέπεται ΜΟΝΟ η κατασκευή βοηθητικών χώρων , αποδυτηρίων και αποθηκών!!
. ΑΡΝΗΤΙΚΟ είναι το γεγονός ότι ΑΠΟΚΛΕΙΕΤΑΙ σε όλη την Αρτέμιδα η ΚΑΤΑΣΚΕΥΗ ΚΛΕΙΣΤΟΥ ΓΥΜΝΑΣΤΗΡΙΟΥ!!
. ΔΙΟΡΘΩΝΕΤΑΙ μόνο με την ΑΝΑΘΕΩΡΗΣΗ του Τοπικού Χωροταξικού Σχεδιασμού (ΤΧΣ) πρώην Γενικού Πολεοδομικού Σχεδίου (ΓΠΣ).
- Σε ΟΛΟΥΣ (!) τους Χώρους με την ένδειξη ΄΄Αθλητισμός΄΄ και ΄΄Αθλοπαιδιές΄΄ Επιτρέπεται ΜΟΝΟ η κατασκευή βοηθητικών χώρων , αποδυτηρίων και αποθηκών!!
. ΑΡΝΗΤΙΚΟ είναι το γεγονός ότι ΑΠΟΚΛΕΙΕΤΑΙ σε όλη την Αρτέμιδα η ΚΑΤΑΣΚΕΥΗ ΚΛΕΙΣΤΟΥ ΓΥΜΝΑΣΤΗΡΙΟΥ!!
. ΔΙΟΡΘΩΝΕΤΑΙ μόνο με την ΑΝΑΘΕΩΡΗΣΗ του Τοπικού Χωροταξικού Σχεδιασμού (ΤΧΣ) πρώην Γενικού Πολεοδομικού Σχεδίου (ΓΠΣ).
- Σε 8 (οχτώ) Χώρους με την ένδειξη ΄΄Αθλητισμός΄΄ και ΄΄Αθλοπαιδιές΄΄ υπάρχουν Όροι Δόμησης που είναι:
. Μέγιστο Ποσοστό Κάλυψης : 0.05 (5 %). Δηλαδή 50 μ² / στρέμμα.
. Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος : 3,00 μ.
- Με τέτοιους όρους Δόμησης :
. ΑΡΝΗΤΙΚΟ είναι το μέγιστο ύψος των 3,00 μ. που δεν επιτρέπει να κατασκευαστεί ΄΄Αποθήκη΄΄ με ικανό ύψος ώστε να έχει και άλλες χρήσεις!
. ΘΕΤΙΚΟ είναι το Ποσοστό Κάλυψης 0,05 % το οποίο επιτρέπει να δημιουργηθούν ΑΝΕΤΟΙ χώροι Γραφείων και Αποδυτηρίων!
. ΔΙΟΡΘΩΝΕΤΑΙ μόνο με την ΑΝΑΘΕΩΡΗΣΗ του Τοπικού Χωροταξικού Σχεδιασμού (ΤΧΣ) πρώην Γενικού Πολεοδομικού Σχεδίου (ΓΠΣ).
. Μέγιστο Ποσοστό Κάλυψης : 0.05 (5 %). Δηλαδή 50 μ² / στρέμμα.
. Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος : 3,00 μ.
- Με τέτοιους όρους Δόμησης :
. ΑΡΝΗΤΙΚΟ είναι το μέγιστο ύψος των 3,00 μ. που δεν επιτρέπει να κατασκευαστεί ΄΄Αποθήκη΄΄ με ικανό ύψος ώστε να έχει και άλλες χρήσεις!
. ΘΕΤΙΚΟ είναι το Ποσοστό Κάλυψης 0,05 % το οποίο επιτρέπει να δημιουργηθούν ΑΝΕΤΟΙ χώροι Γραφείων και Αποδυτηρίων!
. ΔΙΟΡΘΩΝΕΤΑΙ μόνο με την ΑΝΑΘΕΩΡΗΣΗ του Τοπικού Χωροταξικού Σχεδιασμού (ΤΧΣ) πρώην Γενικού Πολεοδομικού Σχεδίου (ΓΠΣ).
- Σε 6 (έξι) Χώρους με την ένδειξη ΄΄Αθλητισμός΄΄ και ΄΄Αθλοπαιδιές΄΄ ΔΕΝ υπάρχουν Όροι Δόμησης!!
. Εξαιρετικά ΘΕΤΙΚΟ είναι το γεγονός ότι αυτοί οι Όροι Δόμησης μπορούν να ΠΡΟΣΤΕΘΟΥΝ ΣΗΜΕΡΑ απ΄ την Περιφέρεια Αττικής ΧΩΡΙΣ ΑΝΑΘΕΩΡΗΣΗ του Γ.Π.Σ.!!
Δηλαδή, θα μπορούσαν οι Όροι Δόμησης να βελτιωθούν εντυπωσιακά!! Π.χ.:
. Μέγιστο Ποσοστό Κάλυψης : 0.30 – 0.40 (30 – 40 %). Δηλαδή 300 μ² - 400 μ² / στρέμμα.
. Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος : 12,00 μ.
Έτσι, θα μπορούσαν οι ΄΄Αποθήκες΄΄ να επιτελούν και τον ρόλο Αθλητικού Πολυχώρου!!
. ΕΠΙΤΥΓΧΑΝΕΤΑΙ, με τον Άμεσο, Συγκεκριμένο και Ουσιαστικό ΣΥΝΤΟΝΙΣΜΟ των Υπηρεσιών του Δήμου και των Αθλητικών Φορέων, ώστε να επιτύχουμε την καλλίτερη δυνατή Συνεργασία με την Περιφέρεια (έστω και αν χρειαστεί σε κάποιες στιγμές να ασκηθεί Πολιτική ή Αυτοδιοικητική πίεση)!!
. Εξαιρετικά ΘΕΤΙΚΟ είναι το γεγονός ότι αυτοί οι Όροι Δόμησης μπορούν να ΠΡΟΣΤΕΘΟΥΝ ΣΗΜΕΡΑ απ΄ την Περιφέρεια Αττικής ΧΩΡΙΣ ΑΝΑΘΕΩΡΗΣΗ του Γ.Π.Σ.!!
Δηλαδή, θα μπορούσαν οι Όροι Δόμησης να βελτιωθούν εντυπωσιακά!! Π.χ.:
. Μέγιστο Ποσοστό Κάλυψης : 0.30 – 0.40 (30 – 40 %). Δηλαδή 300 μ² - 400 μ² / στρέμμα.
. Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος : 12,00 μ.
Έτσι, θα μπορούσαν οι ΄΄Αποθήκες΄΄ να επιτελούν και τον ρόλο Αθλητικού Πολυχώρου!!
. ΕΠΙΤΥΓΧΑΝΕΤΑΙ, με τον Άμεσο, Συγκεκριμένο και Ουσιαστικό ΣΥΝΤΟΝΙΣΜΟ των Υπηρεσιών του Δήμου και των Αθλητικών Φορέων, ώστε να επιτύχουμε την καλλίτερη δυνατή Συνεργασία με την Περιφέρεια (έστω και αν χρειαστεί σε κάποιες στιγμές να ασκηθεί Πολιτική ή Αυτοδιοικητική πίεση)!!
3. Υπάρχουν 2 (δυο) ακόμη σοβαρά προβλήματα που θα πρέπει να αντιμετωπισθούν :
- 1ο Πρόβλημα: Η έκταση που απαιτείται για την κατασκευή ΑΝΟΙΚΤΟΥ ΓΗΠΕΔΟΥ θα την προσδιορίσουμε συγκριτικά με το Δημοτικό Γυμναστήριο ΄΄Δημήτρης Δημητρίου΄΄ (Γήπεδο Σπάτων) :
. Ο Αγωνιστικός Χώρος έχει διαστάσεις 63 μ. Χ 99 μ. και εμβαδόν 5.250 μ².
. Ο Στίβος (Κολουάρ) και το περιθώριο του Γηπέδου έχουν εμβαδόν 9.400 μ².
. Οι Κερκίδες (χωριτηκότητας 1.500 θέσεων) έχουν εμβαδόν 1.200 μ².
Επομένως, ένα Γήπεδο Ποδοσφαίρου με Στίβο για τον Κλασικό Αθλητισμό, το ελάχιστο εμβαδόν που απαιτεί είναι 16.000 μ² (16 στρέμματα)!
Άρα, στην Αρτέμιδα, θα πρέπει να κατασκευαστεί ένα Γήπεδο Ποδοσφαίρου ΧΩΡΙΣ Στίβο για τον Κλασικό Αθλητισμό, το οποίο απαιτεί ελάχιστο εμβαδόν 6.500 μ² (6,5 στρέμματα)!
- 1ο Πρόβλημα: Η έκταση που απαιτείται για την κατασκευή ΑΝΟΙΚΤΟΥ ΓΗΠΕΔΟΥ θα την προσδιορίσουμε συγκριτικά με το Δημοτικό Γυμναστήριο ΄΄Δημήτρης Δημητρίου΄΄ (Γήπεδο Σπάτων) :
. Ο Αγωνιστικός Χώρος έχει διαστάσεις 63 μ. Χ 99 μ. και εμβαδόν 5.250 μ².
. Ο Στίβος (Κολουάρ) και το περιθώριο του Γηπέδου έχουν εμβαδόν 9.400 μ².
. Οι Κερκίδες (χωριτηκότητας 1.500 θέσεων) έχουν εμβαδόν 1.200 μ².
Επομένως, ένα Γήπεδο Ποδοσφαίρου με Στίβο για τον Κλασικό Αθλητισμό, το ελάχιστο εμβαδόν που απαιτεί είναι 16.000 μ² (16 στρέμματα)!
Άρα, στην Αρτέμιδα, θα πρέπει να κατασκευαστεί ένα Γήπεδο Ποδοσφαίρου ΧΩΡΙΣ Στίβο για τον Κλασικό Αθλητισμό, το οποίο απαιτεί ελάχιστο εμβαδόν 6.500 μ² (6,5 στρέμματα)!
- 2ο Πρόβλημα: Η Κτηματολογική Κατάσταση των Αθλητικών Χώρων θα πρέπει να πρέπει να εξεταστεί, διότι στις απαλλοτριώσεις που θα γίνουν με την εφαρμογή των ΤΟΠΙΚΩΝ Πράξεων Εφαρμογής, θα υπάρξει ιδιοκτησιακό πρόβλημα με κίνδυνο είτε να καθυστερήσουν υπερβολικά, είτε να ματαιωθούν τελείως!!
Ενδεικτικά εδώ, θα διαπιστώσουμε ότι 4 (τέσσερεις) Χώροι έχουν ιδιοκτησίες με την ένδειξη ΄΄Άγνωστος΄΄ και άλλοι 2 (δύο) Χώροι έχουν ιδιοκτησίες με την ένδειξη ΄΄Ελληνικό Δημόσιο΄΄.
Ενδεικτικά εδώ, θα διαπιστώσουμε ότι 4 (τέσσερεις) Χώροι έχουν ιδιοκτησίες με την ένδειξη ΄΄Άγνωστος΄΄ και άλλοι 2 (δύο) Χώροι έχουν ιδιοκτησίες με την ένδειξη ΄΄Ελληνικό Δημόσιο΄΄.
β. ΕΝΕΡΓΕΙΕΣ ΠΟΥ ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΓΙΝΟΥΝ :
- Εισαγωγή στην Ημερήσια Διάταξη της επόμενης Τακτικής Συνεδρίασης του Δημοτικού Συμβουλίου για Λήψη Απόφασης Τοπικής Πράξης Εφαρμογής στο Χώρο που θα επιλέξουμε.
Κοινοποίηση προς όλους τους Δημοτικούς και Τοπικούς Συμβούλους!
- ΑΜΕΣΗ συνάντηση με την αντίστοιχη Υπηρεσία της Περιφέρειας για συζήτηση και Ενημέρωση για την ΕΦΙΚΤΟΤΗΤΑ της ΣΥΜΠΛΗΡΩΣΗΣ των ΦΕΚ που δεν έχουν Όρους Δόμησης.
- Εισαγωγή στην Ημερήσια Διάταξη της επόμενης Τακτικής Συνεδρίασης του Δημοτικού Συμβουλίου για Λήψη Απόφασης Τοπικής Πράξης Εφαρμογής στο Χώρο που θα επιλέξουμε.
Κοινοποίηση προς όλους τους Δημοτικούς και Τοπικούς Συμβούλους!
- ΑΜΕΣΗ συνάντηση με την αντίστοιχη Υπηρεσία της Περιφέρειας για συζήτηση και Ενημέρωση για την ΕΦΙΚΤΟΤΗΤΑ της ΣΥΜΠΛΗΡΩΣΗΣ των ΦΕΚ που δεν έχουν Όρους Δόμησης.
13 Μαϊου 2016
ΧΡΗΣΤΟΣ ΤΣΑΝΤΗΛΑΣ ΔΗΜΟΤΙΚΟΣ ΣΥΜΒΟΥΛΟΣ
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου