των τιμών στις πολυτελέστερες κατασκευές, όπου οι ζητούμενες τιμές σήμερα κυμαίνονται από 2.500 ευρώ/τ.μ. έως 4.500 ευρώ/τ.μ. Στη φωτογραφία το γραφικό λιμάνι των Χανίων.
Οι τιμές στην Κρήτη, όπως αναφέρει σε ρεπορτάζ της η Καθημερινή έχουν υποχωρήσει συνολικά κατά 40% από την αρχή της οικονομικής κρίσης. Μικρότερη είναι η μείωση των τιμών στις πολυτελέστερες κατασκευές, όπου οι ζητούμενες τιμές σήμερα κυμαίνονται από 2.500 ευρώ/τ.μ. έως 4.500 ευρώ/τ.μ. Στη φωτογραφία το γραφικό λιμάνι των Χανίων.
Πληθώρα αγοραστικών ευκαιριών παρέχει η αγορά εξοχικής κατοικίας της Κρήτης, μετά την πτώση των τιμών κατά τη διάρκεια των τελευταίων ετών. Ταυτόχρονα, η ανάκαμψη του τουρισμού έχει αναζωπυρώσει τη ζήτηση από το εξωτερικό, με αποτέλεσμα να αυξάνεται και το επενδυτικό ενδιαφέρον για την προώθηση μιας σειράς από τουριστικά έργα ανάπτυξης οργανωμένων θερέτρων, που περιλαμβάνουν και τουριστικές κατοικίες.
Σε σχετική έρευνα, η εταιρεία παροχής υπηρεσιών ακινήτων Algean Property ανέφερε ότι ο αριθμός των απούλητων εξοχικών κατοικιών στην Κρήτη υπολογίζεται σήμερα σε περίπου 5.000. Ωστόσο, η εταιρεία εκτιμά ότι το εν λόγω μέγεθος έχει παραμείνει σταθερό κατά τη διάρκεια της τελευταίας τριετίας, καθώς η οικοδομική δραστηριότητα έχει «παγώσει» επί της ουσίας. Συνολικά, με βάση και τα ευρήματα της Ελληνικής Στατιστικής Αρχής, ο αριθμός των εξοχικών κατοικιών στο νησί υπολογίζεται σε 37.470.
Ταυτόχρονα, οι τιμές έχουν υποχωρήσει συνολικά κατά 40% από την αρχή της οικονομικής κρίσης. Μικρότερη είναι η μείωση των τιμών στις πολυτελέστερες κατασκευές, όπου οι ζητούμενες τιμές σήμερα κυμαίνονται από 2.500 ευρώ/τ.μ. έως 4.500 ευρώ/τ.μ. Σύμφωνα με την Algean, οι τιμές πώλησης αναμένεται να σταθεροποιηθούν κατά τη διάρκεια του 2015. Πάντως, η Algean Property εντοπίζει και σημαντικές ευκαιρίες, καθώς πολλοί τοπικοί ιδιοκτήτες και κατασκευαστές μειώνουν πάρα πολύ τις απαιτήσεις τους προκειμένου να εξασφαλίσουν αγοραστές. Για τον λόγο αυτό, αλλά και λόγω του αυξανόμενου αγοραστικού ενδιαφέροντος από το εξωτερικό, η εταιρεία εκτιμά ότι η ζήτηση είναι επαρκής και μπορεί να απορροφήσει τα προς πώληση ακίνητα, ώστε να επανεκκινήσει και η επενδυτική δραστηριότητα στην περιοχή.
Άλλωστε, κατά την ανάλυση της εταιρείας, οι πολυτελείς βίλες του νησιού συνιστούν και μια εξαιρετική επιλογή επένδυσης στην αγορά ακινήτων, καθώς μπορούν να εξασφαλίσουν υψηλές αποδόσεις στους κατόχους τους. Ειδικότερα, εκτιμάται ότι ένα τέτοιο ακίνητο μπορεί να αποφέρει από 2.500 έως 5.500 ευρώ εβδομαδιαία έσοδα ενοικίασης κατά τους θερινούς μήνες υψηλής ζήτησης, διαμορφώνοντας μια μέση μεικτή απόδοση της τάξεως του 5% ή και περισσότερο. Τέτοιου είδους ακίνητα βρίσκονται σε δημοφιλείς προορισμούς, όπως η Ελούντα και ο Αγιος Νικόλαος.
Σε σχετική παρουσίασή της για την αγορά εξοχικής κατοικίας της Κρήτης, στο πλαίσιο πρόσφατης ημερίδας του Ελληνικού Ινστιτούτου Εκτιμητικής, η Alpha Αστικά Ακίνητα είχε αναφέρει για τις συγκεκριμένες περιοχές ότι «ανέκαθεν το μεγαλύτερο μερίδιο της ζήτησης εξοχικών κατοικιών στο Λασίθι συγκέντρωναν η περιοχή του Αγίου Νικολάου, η Σητεία και η Ελούντα, που αποτελεί έναν από τους δημοφιλέστερους προορισμούς της Ευρώπης».
Σύμφωνα με τα στοιχεία που παρουσίασε η κ. Μαρία Τσερεβελάκη, επικεφαλής του τοπικού γραφείου Ηρακλείου Κρήτης της Alpha Αστικά Ακίνητα, οι ζητούμενες τιμές για νεόδμητες αυτοτελείς εξοχικές κατοικίες στην Ελούντα κυμαίνονται σήμερα μεταξύ 2.600 και 4.000 ευρώ/τ.μ. Σε περίπτωση, μάλιστα, που πρόκειται για παραθαλάσσιες πολυτελείς κατασκευές το κόστος εκτοξεύτεται σε 5.000 - 6.000 ευρώ/τ.μ. Αντίστοιχα, στον Αγιο Νικόλαο, το μέσο κόστος των νεόδμητων εξοχικών κατοικιών ξεκινάει από 1.600 ευρώ/τ.μ. και ανέρχεται έως τα 2.600 ευρώ/τ.μ.
Παραθεριστικός προορισμός
Θετικά για τη ζήτηση εξοχικών κατοικιών από το εξωτερικό μπορεί να λειτουργήσει και η περαιτέρω ενίσχυση της Κρήτης ως παραθεριστικού προορισμού, μέσω νέων επενδύσεων για την ανάπτυξη τουριστικών θερέτρων. Στο πλαίσιο αυτό, αποτελεί σημαντική εξέλιξη η πρόσφατη θετική γνωμοδότηση της Ολομέλειας του Συμβουλίου της Επικρατείας (ΣτΕ), με την οποία εγκρίθηκε το ειδικό χωροταξικό σχέδιο (ΕΣΧΑΣΕ) για την επένδυση των 270 εκατ. ευρώ που δρομολογεί ο βρετανικός όμιλος Minoan Group στη Σητεία και συγκεκριμένα στην περιοχή Κάβο Σίδερο.
Πρόκειται για επένδυση που κυοφορείται επί σχεδόν δύο δεκαετίες και η οποία, στη σημερινή της μορφή, περιλαμβάνει την ανάπτυξη πέντε ξενοδοχείων, συνολικής δυναμικότητας 1.936 κλινών, ενός γηπέδου γκολφ 18 οπών, καθώς και βοηθητικών υποδομών. Η επένδυση θα αναπτυχθεί σε έκταση 22.000 στρεμμάτων, την οποία εκμισθώνει η Minoan Group από τη Μονή Τοπλού.
Με την ολοκλήρωση του επενδυτικού σχεδίου (απαιτείται ο τελευταίος γύρος υπογραφών για να ολοκληρωθούν οι εγκρίσει) πρόκειται να δημιουργηθούν 1.200 άμεσες θέσεις εργασίας, ενώ το τουριστικό θέρετρο θα λειτουργεί σε 12μηνη βάση.
Σχετικές επενδύσεις δρομολογούνται και από άλλους ομίλους.
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου