Η εικόνα αυτή αποτυπώνει την πορεία της οικοδομής και της ανάπτυξης ακινήτων στο σύνολο του 2012 και επιβεβαιώνει τη βαθιά ύφεση στον κλάδο καθώς η οικοδομική δραστηριότητα υποχωρεί συνεχώς από το 2007 και μετά με πτώση άνω του 75% συνολικά μέχρι σήμερα.
Από πλευράς κατοικιών υπάρχει υπερπροσφορά. Δεν σημειώνεται καμία τάση υποχώρησης, το οποίο εσφαλμένα εκλαμβάνεται απλά ως δείγμα πλήρους έλλειψης ζήτησης (πώς να εκδηλωθεί ζήτηση με τέτοια αβεβαιότητα και διάθεση υπερφορολόγησης). Εκτιμάται ότι απούλητες παραμένουν περί τις 270.000 κατοικίες σε όλη την επικράτεια με τον αριθμό αυτό να διογκώνεται καθημερινά. Αυτό γίνεται λόγω της τάσης που φέρει πολλούς ιδιοκτήτες να επιχειρούν τη ρευστοποίηση περιουσιακών τους στοιχείων προκειμένου να απαλλαγούν από χρέη και δάνεια και από τον φόρο που συνοδεύει τα εν λόγω ακίνητα.
Από στατιστικές αναλύσεις ως προς το ρυθμό απορρόφησης νεόδμητων ακινήτων την τελευταία τετραετία, εκτιμάται ότι θα απαιτηθούν σχεδόν δύο δεκαετίες έως ότου απορροφηθεί το σημερινό απόθεμα απούλητων ακινήτων. Το 2013 προμηνύεται ένα ακόμα έτος ταχείας υποχώρησης των επενδύσεων σε ακίνητα και της οικοδομικής δραστηριότητας. Το Δεκέμβριο του 2012 η συνολική οικοδομική δραστηριότητα ανήλθε σε μόλις 1.798 οικοδομικές άδειες (387,3 χιλιάδες τ.μ. επιφανείας και 1.532,4 χιλιάδες m3 όγκου) εμφανίζοντας μείωση κατά 40% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών (31,6% στην επιφάνεια και κατά 30,5% στον όγκο) συγκριτικά με τον αντίστοιχο μήνα του 2011.
Η Αττική καταγράφει τη μεγαλύτερη πτώση σε σχέση με το προηγούμενο έτος, καθώς η κάμψη άγγιξε το 48% (εκδόθηκαν περί τις 5.000 οικοδομικές άδειες). Τα υπόλοιπα αποκαρδιωτικά νούμερα δεν έχει νόημα να τα απαριθμεί κανείς. Έχει νόημα να αναζητήσουμε τώρα τί είναι αυτό που έχει πάει τόσο στραβά και τί μπορούμε να αναμένουμε για το μέλλον. Για να υπάρχει ροή στην οικονομία μας πρέπει να βελτιωθεί το χρηματοπιστωτικό (ανακεφαλαιοποιήσεις τραπεζών), να υπάρξει απορρόφηση κονδυλίων από τις μικρομεσαίες επιχειρήσεις, άρση της υπέρμετρης έμμεσης φορολογίας (ενιαίοι φόροι ακινήτων, έκτακτα κλπ), εξορθολογισμός των ασφαλιστικών υποχρεώσεων των εργαζομένων, πτώση του εκτιμώμενου κέρδους από τους πωλητές των ακινήτων (λογικότερες τιμές) και τέλος παροχή κινήτρων προς τους υποψήφιους αγοραστές κατοικίας μέσω σταδιακής αποπληρωμής ακόμη και από τους κατασκευαστές. Απόλυτα αυνιφασμένο με την κάμψη είναι και το γεγονός ότι έχουν προκύψει νέοι νόμοι (ΝΟΚ,ΚΕΝΑΚ,ΚΑΝΕΠΕ,Ν.4030) που η αγορά ακόμη μελετά και θα αρχίσει να εφαρμόζει με ευχέρεια στα μέσα του επόμενου έτους.
buildnet.gr
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου