ΜΙΔΑ: Τι θα εμφανίζει για κάθε ακίνητο και τι θα ζητά πριν αλλάξει ένα ενοικιαστήριο
Έναν ψηφιακό φάκελο για κάθε ακίνητο δημιουργεί σταδιακά η ΑΑΔΕ μέσω του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ).
Στόχος είναι τα στοιχεία που σήμερα βρίσκονται σε διαφορετικές βάσεις δεδομένων να συγκεντρωθούν σε ένα ενιαίο μητρώο, ώστε να υπάρχει πιο καθαρή εικόνα για το ποιος έχει ένα ακίνητο, ποια είναι τα χαρακτηριστικά του και πώς χρησιμοποιείται.
Τι θα εμφανίζεται για κάθε ακίνητο
Στο ΜΙΔΑ θα συγκεντρώνονται στοιχεία που αφορούν το είδος και την περιγραφή του ακινήτου, τα δικαιώματα ιδιοκτησίας, τη χρήση του και άλλες πληροφορίες που σχετίζονται με αυτό.
Η ΑΑΔΕ έχει περιγράψει το ΜΙΔΑ ως ενιαία βάση δεδομένων, στην οποία θα δημιουργηθεί ψηφιακός φάκελος για κάθε ακίνητο.
Στον σχεδιασμό της πλατφόρμας προβλέπεται να εμφανίζονται παράλληλα τα στοιχεία του Ε9 και οι αντίστοιχες εγγραφές του Κτηματολογίου.
Ο ιδιοκτήτης θα καλείται να αντιστοιχίσει τις εγγραφές που αφορούν το ίδιο ακίνητο.
Θα πρέπει να δηλωθεί και η χρήση του ακινήτου
Μετά την αντιστοίχιση θα πρέπει να αποτυπώνεται πώς χρησιμοποιείται σήμερα κάθε ιδιοκτησία.
Για παράδειγμα, θα πρέπει να δηλώνεται αν το ακίνητο:
- ιδιοκατοικείται,
- παραμένει κενό,
- έχει παραχωρηθεί σε άλλο πρόσωπο,
- εκμισθώνεται ως κατοικία,
- χρησιμοποιείται ως επαγγελματικός χώρος ή
- διατίθεται για βραχυχρόνια μίσθωση.
Έτσι το ΜΙΔΑ δεν θα καταγράφει μόνο την ιδιοκτησία, αλλά και την πραγματική χρήση που δηλώνεται για κάθε ακίνητο.
Τι θα γίνει με τα ενοικιαστήρια
Για τα μισθωμένα ακίνητα θα εμφανίζονται οι υφιστάμενες δηλώσεις μίσθωσης.
Ο ιδιοκτήτης θα καλείται να επιβεβαιώσει ποιες από αυτές εξακολουθούν να είναι ενεργές, ώστε να περάσουν στο νέο μητρώο χωρίς να χρειαστεί να καταχωριστούν εξαρχής όλα τα στοιχεία.
Με αυτόν τον τρόπο θα μπορούν να ξεχωρίζουν οι ενεργές μισθώσεις από εκείνες που έχουν ήδη λήξει.
Τι θα ζητά πριν αλλάξει μια μίσθωση
Εδώ βρίσκεται μία από τις σημαντικότερες πρακτικές αλλαγές.
Όταν ο ιδιοκτήτης χρειάζεται να τροποποιήσει ένα υπάρχον ενοικιαστήριο, θα πρέπει πρώτα να έχει γίνει η αντιστοίχιση του ακινήτου στο Ε9 με την αντίστοιχη εγγραφή στο Κτηματολόγιο.
Στη συνέχεια θα πρέπει να επιβεβαιωθεί ότι η συγκεκριμένη μίσθωση παραμένει ενεργή.
Μόνο αφού ολοκληρωθούν αυτά τα βήματα θα μπορεί να προχωρήσει η αλλαγή της μίσθωσης, σύμφωνα με τον σχεδιασμό της διαδικασίας.
Πού μπορεί να εμφανιστούν προβλήματα
Η αντιστοίχιση δεν θα είναι πάντα απλή.
Ένα χαρακτηριστικό παράδειγμα είναι ένα κτίριο με πολλά διαμερίσματα, όπου το Ε9 παρουσιάζει αναλυτικά τις επιμέρους ιδιοκτησίες, ενώ η αντίστοιχη εικόνα στο Κτηματολόγιο μπορεί να έχει διαφορετική διάρθρωση.
Σε αυτές τις περιπτώσεις θα χρειάζεται έλεγχος και διόρθωση των στοιχείων, ώστε τα δύο αρχεία να αντιστοιχούν σωστά.
Γιατί δημιουργείται το ΜΙΔΑ
Η ΑΑΔΕ επιδιώκει να έχει μια ενιαία και πιο ολοκληρωμένη εικόνα της ακίνητης περιουσίας.
Το ΜΙΔΑ θα χρησιμοποιεί στοιχεία που υπάρχουν ήδη στα πληροφοριακά συστήματα της ΑΑΔΕ, αλλά και πληροφορίες που μπορούν να παρέχονται από άλλους φορείς.
Με τη συγκέντρωση των δεδομένων θα είναι ευκολότερες οι διασταυρώσεις μεταξύ ιδιοκτησίας, χρήσης και μισθώσεων.
Τι σημαίνει πρακτικά για τους ιδιοκτήτες
Ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να έχει μεγαλύτερη συνέπεια στην εικόνα που παρουσιάζουν τα στοιχεία του ακινήτου του στις διαφορετικές βάσεις δεδομένων.
Ε9, Κτηματολόγιο, χρήση ακινήτου και μισθώσεις θα πρέπει σταδιακά να συμφωνούν μεταξύ τους.
Ιδιαίτερη σημασία θα έχει αυτό όταν χρειάζεται να γίνει κάποια αλλαγή σε ενεργό ενοικιαστήριο, καθώς η σωστή αντιστοίχιση του ακινήτου και η επιβεβαίωση της ενεργής μίσθωσης θα αποτελούν προηγούμενα βήματα της διαδικασίας.
Το ΜΙΔΑ βρίσκεται στη φάση ανάπτυξης και σταδιακής ενεργοποίησης. Επομένως, οι ακριβείς οθόνες και όλα τα επιμέρους βήματα που θα βλέπει ο φορολογούμενος στην εφαρμογή θα οριστικοποιηθούν με την παραγωγική λειτουργία της πλατφόρμας.
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου