Πτωτικά λόγω κορωνοϊού η αγορά, αν και η Αράχωβα αντιστέκεται - Αρνητικές οι μεσοπρόθεσμες προοπτικές Στο ήμισυ κι ακόμη πιο κάτω σε σχέση με την περίοδο πριν την (πρώτη) οικονομική κρίση, ήτοι το 2008, βρίσκονται τώρα οι τιμές των εξοχικών σε δημοφιλή χειμερινά θέρετρα της χώρας μας, ενώ και η κρίση του κορωνοϊού επιδρά αρνητικά στην αγορά αφού είναι παντελώς στον «αέρα» η φετινή χειμερινή τουριστική περίοδος.
Αντοχή στην πτώση των τιμών φαίνεται να επιδεικνύει η… Μύκονος του χειμώνα, η Αράχωβα, όπου οι μεσίτες διαπιστώνουν σημαντική ζήτηση φέτος κυρίως στις ενοικιάσεις κατοικιών με τη σεζόν συμπαρασύροντας και τις τιμές πώλησης όπου σημειώνεται αύξηση κατά 13% σε σύγκριση με το 2019. Αντίθετα, σε άλλα δημοφιλή χειμερινά θέρετρα της χώρας, όπως τα Τρίκαλα Κορινθίας, το Καρπενήσι και τον Αγιο Αθανάσιο οι τιμές σημειώνουν ακόμη και διψήφιο ποσοστό πτώσης έναντι της περυσινής χρονιάς, αποτυπώνοντας τον αντίκτυπο της κρίσης του κορωνοϊού.
«Η εξαιρετικά αβέβαιη φετινή χειμερινή τουριστική περίοδος, η νέα έξαρση του ιού, η επίδραση από τα μέτρα στήριξης της κυβέρνησης προς την πραγματική οικονομία και η εξέλιξη των βασικών μακροοικονομικών μεγεθών θα καθορίσουν σε μεγάλο βαθμό τον αντίκτυπο που θα έχει ο COVID-19 στην αγορά χειμερινών εξοχικών κατοικιών. Οι προβλέψεις μας σε σχέση με μια πιθανή αναστροφή του κλίματος και αύξηση της ζήτησης για το συγκεκριμένο είδος ακινήτων είναι απαισιόδοξες για το μεσοπρόθεσμο μέλλον», αναφέρει στο τελευταίο Παρατηρητήριο Αξιών για τις χειμερινές εξοχικές κατοικίες η γνωστή εταιρεία συμβούλων ακινήτων Geoaxis.
H εταιρεία καταγράφει τις τάσεις της αγοράς σε τέσσερις βασικές περιοχές ενδιαφέροντος, Αράχωβα, Τρίκαλα Κορινθίας, Καρπενήσι και Αγιο Αθανάσιο κατά τη διάρκεια του τελευταίου, δύσκολου τριμήνου του 2020 τόσο σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο πέρυσι όσο και σε σύγκριση με την ‘’χρυσή’’ περίοδο της αγοράς ακινήτων πρίν από μία δωδεκαετία, ήτοι το 2008. Όπως προκύπτει λοιπόν, συνολικά στις περιοχές υπό εξέταση, παρατηρείται πτώση των τιμών κατά 3% σε σύγκριση με το 2019, ενώ έναντι του 2008 το αντίστοιχο ποσοστό πτώσης είναι κατά 52%.
Η εικόνα των τελευταίων 12 μηνών
Μεταξύ του τέταρτου τριμήνου 2020 και τεταρτου τριμήνου 2019 καταγράφεται αύξηση των τιμών πώλησης χειμερινών εξοχικών κατοικιών για την Αράχωβα της τάξεως του 13% και μείωση για τον Αγ. Αθανάσιο, Καρπενήσι και Τρίκαλα μέσης τάξης του 8%. Αναλυτικότερα, στην Αράχωβα από 1.425 ευρώ/τμ το 2019 η ζητούμενη τιμή κυμαίνεται σήμερα στα 1.615 ευρώ/τμ, στα Τρίκαλα Κορινθίας από 1.254 ευρώ/τμ στα 1.112 ευρώ (-11,3%), στον Άγιο Αθανάσιο Πέλλας σημειώθηκε πτώση 10% στα 1.114 ευρώ/τμ και στο Καρπενήσι, μικρότερη πτώση κατά 3,8% στα 1.275 ευρώ/τμ.
Σημειωτέον ότι για λόγους συγκρισιμότητας, η ανάλυση βασίστηκε αποκλειστικά σε ζητούμενες τιμές πώλησης νέων σε ηλικία (έως και 15ετίας) μονοκατοικιών – μεζονετών, απολύτως τυπικών προδιαγραφών κατασκευής, δίχως ιδιαίτερα πλεονεκτήματα κατασκευής ή παροχών και εντός τυπικών θέσεων των υπό μελέτη περιοχών. Η διάμεση επιφάνεια εξοχικής κατοικίας (μαζί με τους βοηθητικούς χώρους) διαμορφώνεται σήμερα στα 141τμ, για μέση ηλικία τα 11χρόνια. «Mετά από δύο χρόνια ανόδου σημειώνεται σαφής καθοδική πορεία στις αξίες χειμερινής εξοχικής κατοικίας στα πλέον δημοφιλή τουριστικά θέρετρα στη χώρα μας, πλην της Αράχωβας. Ο COVID-19 επηρεάζει αρνητικά τις πιο ρηχές και αδύναμες αγορές ενώ η Αράχωβα δείχνει προς το παρόν να αντιστέκεται, κυρίως λόγω της γειτνίασης με την Αθήνα», αναφέρεται στην ανάλυση.
Η έρευνα αγοράς πραγματοποιήθηκε με συλλογή στοιχείων μέσω αγγελιών που δημοσιεύθηκαν σε εφημερίδες και στο διαδίκτυο για τις τέσσερις πιο γνωστές αγορές χειμερινών εξοχικών κατοικιών στη χώρα μας, κατά τα έτη 2020, 2019, 2018, 2017, 2016 και 2008
Η εικόνα από το 2008
Μεταξύ του 2020 και 2008 καταγράφεται πολύ μεγάλη μείωση των ζητούμενων τιμών πώλησης χειμερινών εξοχικών κατοικιών, η οποία κινείται συνολικά, όπως προαναφέρθηκε, σε ένα μέσο όρο της τάξης του 52% και για τις τέσσερις περιοχές μελέτης. Τη μεγαλύτερη μείωση παρουσιάζει ο Άγιος Αθανάσιος όπου από 3.301 ευρώ/τμ το 2008 η αξία κυμαίνεται σήμερα στα 1.114 ευρώ/τμ (-66%) και ακολουθούν, τα Τρίκαλα Κορινθίας με πτώση 51% από τα 2.250 ευρώ/τμ του 2008, η Αράχωβα με μείωση 46% από τα 3.000 ευρώ/τμ προ δωδεκαετίας και τέλος το Καρπενήσι με μία μείωση 45% έναντι των 2.308 ευρώ/τμ. «Τα παραπάνω αποτελέσματα αποτυπώνουν με εύλογο τρόπο την υπερεκτίμηση του Αγίου Αθανασίου αλλά και της Αράχωβας (κυρίως Λιβαδιού) κατά το τέλος της εποχής της υπέρμετρης οικονομικής ευφορίας του 2008. Στον αντίποδα, το Καρπενήσι αναπτυσσόμενο πιο ήπια κατά την περίοδο προ του 2008 φαίνεται να καταγράφει αναλογικά πιο ελεγχόμενη πτώση», αναφέρει η έρευνα.
Χαρακτηριστικά της αγοράς εξοχικώv κατοικιών
Οσον αφορά τα γενικότερα χαρακτηριστικά της αγοράς αυτή την στιγμή είναι εμφανές ότι η Αράχωβα έχει δημιουργήσει μια εξαιρετικά ακριβή κατηγορία, η οποία διαφοροποιείται απόλυτα από τις υπόλοιπες περιοχές. Μέχρι τον περασμένο Μάρτιο- οπότε ξεκίνησε και ο μεγάλος αντίκτυπος της υγειονομικής κρίσης του Covid 19- όλο και μεγαλύτερο ποσοστό κατοικιών εισέρχονταν σε πλατφόρμες βραχυπρόθεσμης ενοικίασης. Από τον Μάρτιο και μετά η τάση βαίνει δραστικά μειούμενη.
Η αβεβαιότητα για το άμεσο μέλλον λόγω COVID, η αδυναμία πρόσβασης σε φτηνή τραπεζική χρηματοδότηση και η αύξηση της φορολογίας σε συνδυασμό με την συρρίκνωση του διαθέσιμου εισοδήματος συνεχίζουν να κατατάσσουν την απόκτηση εξοχικών ακινήτων μία πλήρως… εκτός ατζέντας επιλογή για την πλειοψηφία των Ελλήνων. Γι’ αυτό και η πλειοψηφία των αγοραστών προέρχεται από το εξωτερικό, ενώ ένα πολύ μικρό κομμάτι, συνεχώς μειούμενο, αφορά στην απόκτηση χρυσής visa.
Συνολικά, η παγκόσμια οικονομική κρίση 2008-2017 έπληξε εντονότερα την αγορά χειμερινών εξοχικών κατοικιών από κάθε άλλη κατηγορία ακινήτων. Χαρακτηριστικό είναι το γεγονός πως ενώ οι τιμές έχουν σχεδόν μειωθεί στο μισό σε σχέση με την αρχή της κρίσης (2008) και χιλιάδες σπίτια παραμένουν αδιάθετα, η ζήτηση εξακολουθεί και καταγράφεται έως εξαιρετικά ήπια. Παρά την αύξηση στις τιμές τα τελευταία 2 χρόνια (2018,2019), αρκετοί κατασκευαστές που επένδυσαν δανειζόμενοι στην ανέγερση πολυτελών κατοικιών με συνολικό κόστος κατασκευής και αγοράς γης πάνω από 1.500 ευρώ/τμ εξακολουθούν να βρίσκονται πλήρως εγκλωβισμένοι αφού ούτε η πώληση κάτω από το κόστος δείχνει να ενεργοποιεί την ζήτηση. Χαρακτηριστική είναι η εικόνα στο Λιβάδι της Αράχωβας όπου μετά το κατασκευαστικό ‘αμόκ’ -σε σημείο που μεζονέτες κτίστηκαν σχεδόν και μέσα στην λίμνη- δεκάδες συγκροτήματα παραμένουν ολοκληρωμένα δίχως καμία προοπτική άμεσης διάθεσης.
«Η αγορά της χειμερινής εξοχικής κατοικίας, σε πολύ μεγαλύτερο βαθμό από την αγορά της θερινής εξοχικής κατοικίας, αποτελεί επιμέρους παράγωγο και όχι διαμορφωτή της συνολικής εικόνας της αγοράς ακινήτων. Ως παράγωγο ακολουθεί τις βασικές κατευθύνσεις της αγοράς με σημαντική διαφορά φάσης, η οποία προσδιορίζεται χρονικά σε 3-5 έτη. Ως εκ τούτου, μόνο μετά την καταγραφή πραγματικής και βιώσιμης ανάπτυξης της ελληνικής οικονομίας και αφού παγιοποιηθεί η αύξηση στις αξίες άλλων τύπων ακινήτων όπως για παράδειγμα τα γραφεία, οι κατοικίες, τα καταστήματα και οι αποθηκευτικοί χώροι, η συγκεκριμένη αγορά θα σημειώσει σημαντική αύξηση αξιών», αναφέρεται στην έρευνα.
Εγγραφή σε:
Σχόλια ανάρτησης (Atom)
Αρχειοθήκη ιστολογίου
-
►
2024
(4154)
- ► Φεβρουαρίου (837)
- ► Ιανουαρίου (1041)
-
►
2023
(11198)
- ► Δεκεμβρίου (779)
- ► Σεπτεμβρίου (772)
- ► Φεβρουαρίου (1122)
- ► Ιανουαρίου (1018)
-
►
2022
(11200)
- ► Δεκεμβρίου (731)
- ► Σεπτεμβρίου (896)
- ► Φεβρουαρίου (960)
- ► Ιανουαρίου (1185)
-
►
2021
(17393)
- ► Δεκεμβρίου (1574)
- ► Σεπτεμβρίου (1499)
- ► Φεβρουαρίου (1454)
- ► Ιανουαρίου (1497)
-
▼
2020
(23158)
- ► Δεκεμβρίου (1599)
-
▼
Νοεμβρίου
(1675)
- Τουρκία: Εκνευρισμός για την άσκηση «Μέδουσα 2020»...
- Νέα ημερομηνία στις βεβαιώσεις μετακίνησης -Με βάσ...
- Οι εμβολιασμοί δεν θα σταματήσουν την εξέλιξή του ...
- Σέρρες και Δράμα κλιμάκια για τον περιορισμό της δ...
- Ιωάννινα: Έσπασαν την καραντίνα και έκαναν βόλτες ...
- Τζεν Ψάκι: Η ομογενής που επέλεξε ο Μπάιντεν για ν...
- Στην Αττάλεια το Oruc Reis
- Θοδωρής Αθερίδης: Πιστεύω πολύ στην εξομολόγηση, σ...
- 1.169 κρούσματα και 125 θάνατοι καταγράφηκαν στη Γ...
- Τζο Μπάιντεν: Με κάταγμα μετά το ατύχημά του - Θα ...
- Dimand: Από το γήπεδο της ΑΕΚ, στα «πράσινα» κτίρι...
- Νότης Σφακιανάκης για τη σύλληψή του: «Έχω όπλο γι...
- Σοκαριστικό ατύχημα Formula 1: Το μήνυμα του Γκροζ...
- Κρίσιμες οι επόμενες δύο εβδομάδες για το ΕΣΥ - Αν...
- Πρώτη ημερήσια ενημέρωση από τις υπηρεσίες πληροφο...
- Βολιβία: Σταδιακή επανέναρξη δραστηριοτήτων που αν...
- Μεξικό: Σχεδόν 6.400 κρούσματα και 196 θάνατοι σε ...
- Κολομβία: Πάνω από 1,3 εκατομμύρια κρούσματα, ξεπέ...
- Ισχυρές βροχές, θυελλώδεις άνεμοι και σημαντική πτ...
- Πάτρα: Επεισόδια με τραυματίες σε καταυλισμό Ρομά
- Θεσσαλονίκη: Καραμπόλα οχημάτων σε τούνελ της Τούμ...
- Ένας 32χρονος θεωρήθηκε νεκρός και τέσσερις ώρες μ...
- Σε καραντίνα ο Κροάτης πρωθυπουργός - Θετική η σύζ...
- Σάλος στην Ουγγαρία: Διευθυντής μουσείου συνέκρινε...
- Βρετανία: Πρόστιμα 170.000 λιρών σε φοιτητές για τ...
- ΗΠΑ: Τραυματίστηκε ο Μπάιντεν παίζοντας με τον σκύ...
- Το Ισλαμικό Κράτος ανέλαβε την ευθύνη για επίθεση ...
- ΕΕ-ΗΠΑ: Σχέδιο για την ανασύσταση των ευρωαμερικαν...
- Στην Ελλάδα τα πρώτα επτά ψυγεία για το εμβόλιο τω...
- Anagramma - I Don't Mind | Video Edit
- Zundapp ks 750
- Χαστούκι» για την τουρκική υπεροψία ήταν η νηοψία ...
- Βαρθολομαίος συναντήθηκε με αντιπροσωπεία της τουρ...
- Σκιτσογράφοι - Μπαμπινιώτης: 2-1, στο δεύτερο «ημί...
- Πώς συνελήφθη ο Νότης Σφακιανάκης με κοκαΐνη, 9άρι...
- Αποκαλυπτικές φωτος: Αγοράζουν τη δόση τους, μαζί ...
- Τουρκία: Νέο αρνητικό ρεκόρ 185 θανάτων για έβδομη...
- Oruc Reis: Βάζει πλώρη για Τουρκία - Δεν ανανεώθηκ...
- Συνελήφθη ο Νότης Σφακιανάκης με 2 γραμμάρια κοκαΐ...
- Τραμπ: Καταστροφή οι επιστολικές ψήφοι - Μέχρι και...
- Αλέξανδρος Κορυζής: Αυτοκτόνησε ή δολοφονήθηκε ο π...
- Αλιβέρι: Κορωνοπάρτι γενεθλίων χωρίς μάσκες και απ...
- Σε καραντίνα ο Κροάτης πρωθυπουργός - Θετική η σύζ...
- Αυστηρότερα περιοριστικά μέτρα στο Σαν Φρανσίσκο α...
- Τουρκία: Πάνω από 600 συλλήψεις στο πλαίσιο γιγαντ...
- ΗΠΑ: Σχεδιάζει «προβοκάτσια» ο Τραμπ στην ορκωμοσί...
- Έκανε “λιώμα” τη Ferrari κυριακάτικα με πινακίδες ΔΟΚ
- Ιβάν Μπόσκι: O «Λύκος της Wall Street» που κατέληξ...
- Μέτρα για τον κορωνοϊό: Πάνω από 500.000 ευρώ πρόσ...
- Eπιστροφή Σώρρα στο προσκήνιο με περιοδείες σε όλη...
- ΗΠΑ: Εξαφανίστηκε ο μυστηριώδης μεταλλικός μονόλιθ...
- British Airways: Αεροσυνοδός-call girl στους κόλπο...
- Ελλάδα – Αίγυπτος: Κοινή ναυτική εκπαιδευτική άσκη...
- Ινδονησία: Ενεργοποιήθηκε το ηφαίστειο «Λεβοτόλο»
- Lockdown: Τα σενάρια για τα Χριστούγεννα
- Ναι, θα κάνω ένσταση και θα δικαιωθώ απέναντι στο ...
- Στη φυλακή 19χρονος - Απείλησε να σκοτώσει καθηγητ...
- Ινδονησία: Εξτρεμιστές εκτέλεσαν τέσσερις χριστιαν...
- Έκλεψε κινητό και τραπεζική κάρτα και έκανε αγορές
- Οι προμήθειες… πανδημία δεν γνωρίζουν: Έσοδα άνω τ...
- Ματωμένα «Thanksgiving»: Η ιστορία του αριστούχου ...
- Κλοπή από τραπεζικές θυρίδες στο Νέο Ψυχικό: Ψάχνο...
- «Μπλόκο» της Τροχαίας στην παραλιακή για τα μέτρα ...
- Πειρατές κρατούν ομήρους τρεις Έλληνες ναυτικούς σ...
- Είχε στείλει 4 για παροχή βοήθειας, αλλά της έριξα...
- «Έβλεπε» το μέλλον, αλλά δεν είδε τις… χειροπέδες
- Αιθιοπία: Για «σφοδρούς βομβαρδισμούς» στην πόλη Μ...
- Ευρυτανία: Μόλις αποφυλακίστηκαν έδεσαν και λήστεψ...
- Ιαπωνία: Τουλάχιστον ένας νεκρός σε σύγκρουση φορτ...
- Τουρκία: Ρεκόρ ημερήσιων θανάτων για πέμπτη διαδοχ...
- Φρίκη σε παιδικό νοσοκομείο της Αγγλίας: Εργαζόμεν...
- Ανοίγουν οι βαλίτσες της Φρειδερίκης που βρέθηκαν ...
- ραμπ: Σάλος στο twitter για τον «γίγαντα» πρόεδρο ...
- Γερμανία: Στην «κόκκινη λίστα» για κορωνοϊό η Δυτι...
- Ο πιο ψηλός υπαίθριος ανελκυστήρας στον κόσμο έχει...
- Ανάγνωση και Δυσλεξία: Ποια εξελικτική ικανότητα τ...
- Κίνδυνος «διπλωματικού ατυχήματος» Ελλάδας - Κίνας...
- Κώστας Τσόκλης για την πανδημία: «Το μωρό το θεωρο...
- Τραμπ μετά τις εκλογές έχασε και σε... παρτίδα γκο...
- Εταιρεία έκανε δώρο 4.116 νέα αυτοκίνητα στους εργ...
- Ινδία - Κορωνοϊός: Περισσότερα από 40.000 νέα κρού...
- Γερμανία - Κορωνοϊός: Ξεπέρασαν τους 16.000 οι νεκ...
- Φοβερός πιτσιρικάς 3 ετών έκανε τεράστια παραγγελί...
- Τζον Χέμινγουεϊ: Ο τελευταίος εν ζωή πιλότος της Μ...
- Εύβοια: Επίθεση σκυλιών σε γυναίκα - Νοσηλεύεται σ...
- Ηράκλειο: Πέταξε από το παράθυρο την κοκαΐνη αλλά ...
- «Νέρωνας» πυρπόλησε 11 κάδους στους Αγίους Θεοδώρους
- Star Wars: Πέθανε ο πρώτος ηθοποιός που φόρεσε την...
- «Σαφάρι» της ΕΛ.ΑΣ. σε παράνομους οίκους ανοχής στ...
- Πόσα θα πλήρωνες για έναν εύκολο αριθμό κυκλοφορίας;
- Οι επόμενοι 4-5 μήνες θα είναι «δύσκολοι» από πολλ...
- Νιγηρία: Θρίλερ με Έλληνες ναυτικούς - Διαπραγματε...
- Στα πρόθυρα κατάρρευσης τα νοσοκομεία των Βαλκανίων
- Τόνι Χσιέ: Πέθανε ο αντισυμβατικός ιδρυτής του Zap...
- 22χρονος αγόρασε 221 PlayStation 5 και τα μεταπουλ...
- Schiller - Träume
- Vintage German Motorcycles of 2012 Concours d'Eleg...
- Τα μυστικά του Ερμή: Πώς βρέθηκε, 2.400 χρόνια μετ...
- Αλόννησος: Χάκερ «έφαγε» 9.000 ευρώ με SMS για αλλ...
- Παραγωγή εσπεριδοειδών: «Σκωτσέζικο ντους» με τις ...
- ► Σεπτεμβρίου (1967)
- ► Φεβρουαρίου (2081)
- ► Ιανουαρίου (2427)
-
►
2019
(23814)
- ► Δεκεμβρίου (2676)
- ► Σεπτεμβρίου (2114)
- ► Φεβρουαρίου (1615)
- ► Ιανουαρίου (1648)
-
►
2018
(16714)
- ► Δεκεμβρίου (1126)
- ► Σεπτεμβρίου (1200)
- ► Φεβρουαρίου (1946)
- ► Ιανουαρίου (1812)
-
►
2017
(7347)
- ► Δεκεμβρίου (1712)
- ► Σεπτεμβρίου (714)
- ► Φεβρουαρίου (134)
- ► Ιανουαρίου (174)
-
►
2016
(2893)
- ► Δεκεμβρίου (277)
- ► Σεπτεμβρίου (107)
- ► Φεβρουαρίου (375)
- ► Ιανουαρίου (524)
-
►
2015
(10911)
- ► Δεκεμβρίου (256)
- ► Σεπτεμβρίου (273)
- ► Φεβρουαρίου (1965)
- ► Ιανουαρίου (2523)
-
►
2014
(21554)
- ► Δεκεμβρίου (2811)
- ► Σεπτεμβρίου (1799)
- ► Φεβρουαρίου (1354)
- ► Ιανουαρίου (1501)
-
►
2013
(16071)
- ► Δεκεμβρίου (1318)
- ► Σεπτεμβρίου (1328)
- ► Φεβρουαρίου (1328)
- ► Ιανουαρίου (1141)
-
►
2012
(9024)
- ► Δεκεμβρίου (1035)
- ► Σεπτεμβρίου (520)
- ► Φεβρουαρίου (2)
- ► Ιανουαρίου (1)
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου