Οι γενναιόδωρες φοροαπαλλαγές, τα μεγάλα projects αστικής ανάπτυξης και το συγκριτικά με άλλες χώρες χαμηλό κόστος ζωής στην Ιταλία, φαίνεται πως δελεάζουν τους ξένους επενδυτές οι οποίοι θα μπορούσαν να μετατρέψουν τη χώρα σ΄ ένα από τα μεγαλύτερα οικονομικά κέντρα ολόκληρης της Ευρώπης.
Η αγορά των πολυτελών διαμερισμάτων στο Μιλάνο ανθίζει καθώς τραπεζίτες, διαχειριστές κεφαλαίων και επενδυτές ιδιωτικών μετοχών συρρέουν στη γειτονική Ιταλία.
Χιλιάδες αλλοδαποί και Ιταλοί υπήκοοι έλαβαν την απόφαση να μετεγκατασταθούν στη χώρα από τότε που οι ιταλικές κυβερνήσεις άρχισαν να εφαρμόζουν γενναιόδωρες φορολογικές ελαφρύνσεις το 2017 για να προσελκύσουν νέες αφίξεις. Το γεγονός αυτό, οδήγησε την αγορά ακινήτων στο Μιλάνο προς υψηλά επίπεδα. H πόλη γίνεται ένα δημοφιλές σημείο προσγείωσης για τους χρηματοοικονομικούς εργαζόμενους που εγκαταλείπουν το Λονδίνο μετά το Brexit.
Η διάσημη πόλη έχει «ξαναγεννηθεί» τα τελευταία χρόνια, χάρη στην ολοκλήρωση πολλών μεγάλων έργων αστικής αναζωογόνησης. Λόγω της φιλοξενίας της World Expo στο Μιλάνο το 2015, ηγέτες της πόλης και εταιρείες ακινήτων μετέτρεψαν την υποβαθμισμένη περιοχή Porta Nuova και τους παλιούς εκθεσιακούς χώρους του Μιλάνου σε κομψά σύγχρονα ορόσημα πυροδοτώντας την ανάπτυξη νέων πολυτελών κατοικιών, εμπορικών και επιχειρηματικών περιοχών.
Η δυναμική τοποθετεί το Μιλάνο σε ένα φωτεινό σημείο στον παγκόσμιο χάρτη του real estate. Πιο αναλυτικά, η Ιταλία βρίσκεται σε πλεονεκτική θέση προκειμένου να αποφύγει μια ενδεχόμενη οικονομική αναταραχή, επειδή ο τομέας των ακινήτων της ανέκαμψε παρά τις συνέπειες της παγκόσμιας χρηματοπιστωτικής κρίσης.
«Μετά από 20 χρόνια ανάπλασης, η πόλη μπορεί να έχει μια ευκαιρία σε σύγκριση με άλλες ευρωπαϊκές πρωτεύουσες», δήλωσε ο Μανφρέντι Κατέλα, ιδρυτής και διευθύνων σύμβουλος της Coima SGR, της εταιρείας που βρίσκεται πίσω από το έργο μετασχηματισμού Porta Nuova.
Ας μην ξεχνάμε μάλιστα, πως το Μιλάνο απέχει μόλις μία ώρα αεροπορικώς από το οικονομικό κέντρο της Φρανκφούρτης και λιγότερο από δύο από το Λονδίνο. Απέχει επίσης δύο ώρες οδικώς από την ακτή της Μεσογείου και περίπου μιάμιση ώρα με το αυτοκίνητο από τα χιονοδρομικά κέντρα των Άλπεων.
«Το Μιλάνο αποτελεί ένα εξαιρετικό μέρος για μετεγκατάσταση», δήλωσε ο Τζιοβάνι Ράφα, ιδιωτικός τραπεζίτης της Credit Suisse Group AG, ο οποίος μετακόμισε στο Μιλάνο στα τέλη του 2021 μετά από 16 χρόνια στο Λονδίνο. «Είναι η οικονομική δύναμη της χώρας, είναι καλά συνδεδεμένη με τους κύριους κόμβους της ηπειρωτικής Ευρώπης και προσφέρει έναν τρόπο ζωής υψηλής ποιότητας», εξηγεί.
Καυτή αγορά ακινήτων
Η αξία των πολυτελών ακινήτων στο Μιλάνο αυξήθηκε κατά 25% διαμορφωμένη στα 5,8 δισεκατομμύρια ευρώ το εξάμηνο που έληξε τον Νοέμβριο, σύμφωνα με δημοσίευμα του Bloomberg. Αυτή είναι μια σημαντική αύξηση κατά την περίοδο μεταξύ 2019 και 2021, όταν οι μέσες τιμές των πολυτελών ακινήτων στην Ιταλία αυξήθηκαν μόνο κατά 2%, ανέφερε η πλατφόρμα σε ξεχωριστή έκθεση. Σημειώνεται μάλιστα, πως περίπου το 20% των αγοραστών είναι ξένοι ή Ιταλοί που επιστρέφουν στην πατρίδα τους.
Ένα σημαντικό πλεονέκτημα για άτομα με υψηλή περιουσία που σκέφτονται να μετακομίσουν στην Ιταλία είναι οι φορολογικές ελαφρύνσεις, οι οποίες δίνουν στους νεοφερμένους τη δυνατότητα να πληρώσουν ένα κατ’ αποκοπή συντελεστή 100.000 ευρώ για εισόδημα στο εξωτερικό ή να μην πληρώσουν φόρους έως και 70% το εισόδημά τους για τουλάχιστον πέντε χρόνια.
Το 2020, τα στοιχεία του περασμένου έτους ήταν διαθέσιμα, περίπου 16.000 Ιταλοί υπήκοοι και αλλοδαποί επωφελήθηκαν από αυτά τα κίνητρα και περισσότερα από 400 άτομα επωφελήθηκαν από τον ενιαίο φόρο, σύμφωνα με το υπουργείο Οικονομικών.
Στο Μιλάνο, η ζήτηση για κατοικίες υψηλής ποιότητας ξεπερνά την προσφορά. Όπως και στην υπόλοιπη Ιταλία, οι ιδιοκτήτες συχνά «προτιμούν να περάσουν ακίνητα στις νεότερες γενιές αντί να πουλήσουν», δήλωσε ο Λαουριάν Ντουίν, διευθύνων σύμβουλος Real Estate της BC Partners, η οποία επενδύει ενεργά στην πόλη. Αυτό περιορίζει τις ευκαιρίες για κατασκευή και ανάπλαση, γεγονός που ανεβάζει τις τιμές. «Οι πολυτελείς νέες κατασκευές που προσφέρονται στο Μιλάνο είναι σπάνιες», δηλώνει.
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου