Ανάσα ανακούφισης για δεκάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων φέρνει η νέα νομοθετική ρύθμιση που αφορά τις μεταβιβάσεις ακινήτων, δίνοντας λύσεις σε αγοραπωλησίες, γονικές παροχές και κληρονομιές που είχαν «παγώσει» επειδή ο πολιτικός μηχανικός μέτρησε διαφορετικά το ακίνητο από ό,τι είναι καταγεγραμμένο στο συμβόλαιο! Όπως είναι γνωστό, οι διαφορές στα τετραγωνικά που αναγράφονται στα συμβόλαια σε σχέση με τις μετρήσεις των πολιτικών μηχανικών για την έκδοση της ηλεκτρονικής ταυτότητας του ακινήτου αποτελούσαν σημαντικό εμπόδιο στην ολοκλήρωση πολλών μεταβιβάσεων.
Σε νομοσχέδιο του Υπουργείου Ψηφιακής Διακυβέρνησης που κατατέθηκε στη Βουλή, προβλέπεται η δυνατότητα μονομερών διορθώσεων ιδιοκτησιακών τίτλων και πράξεων σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας. Διορθώσεις, δηλαδή, που θα μπορούν να γίνονται μονομερώς από τους πολιτικούς μηχανικούς, χωρίς να απαιτείται η εμπλοκή προηγούμενων ιδιοκτητών, γειτόνων ή διαχειριστών.
Συγκεκριμένα, στις περιπτώσεις όπου η επιφάνεια του ακινήτου διαφέρει μεταξύ του συμβολαίου και των μετρήσεων του πολιτικού μηχανικού για την έκδοση της ηλεκτρονικής ταυτότητας, η μεταβίβαση δεν θα εμποδίζεται. Η διαδικασία θα προχωρά με απλή διόρθωση του συμβολαίου από τον πολιτικό μηχανικό. Εάν η απόκλιση μεταξύ της επιφάνειας που αναγράφεται στο συμβόλαιο και της επιφάνειας που μετρήθηκε είναι κάτω του 2%, τότε η μεταβίβαση θα προχωρά άμεσα χωρίς να απαιτούνται τροποποιήσεις στα συμβόλαια.
Για αποκλίσεις μεγαλύτερες του 2%, η νομοθεσία δίνει τη δυνατότητα για μονομερή διόρθωση, ώστε να εκδοθεί άμεσα η ηλεκτρονική ταυτότητα του ακινήτου, αρκεί η αλλαγή αυτή να μην δημιουργεί προβλήματα σε όμορες ιδιοκτησίες. Παράλληλα, λύση παρέχεται και για ακίνητα που βρίσκονται σε οικόπεδα, με τη δυνατότητα μονομερών διορθώσεων υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις.
Προσοχή όμως, γιατί υπάρχουν και «ψιλά γράμματα»: Εάν η επιφάνεια βγει μεγαλύτερη, θα πρέπει να πληρωθεί ο επιπλέον φόρος για να προχωρήσει η μονομερής διόρθωση. Η νέα αυτή ρύθμιση αναμένεται να απελευθερώσει μεγάλο αριθμό μεταβιβάσεων ακινήτων, μειώνοντας τις χρονοβόρες διαδικασίες και διευκολύνοντας την αγορά ακινήτων.
Αναλύοντας τις διατάξεις του νομοσχεδίου με τη βοήθεια του κ. Κώστα Καράμπαμπα, πολιτικού μηχανικού ΕΜΠ και τεχνικού συμβούλου, προκύπτουν τα εξής συμπεράσματα:
Πότε απαιτείται μονομερής τροποποίηση της σύστασης
Ο ιδιοκτήτης μιας οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας μπορεί να προβεί σε μονομερή τροποποίηση της σύστασης ως προς την επιφάνεια, το περίγραμμα και τη χρήση της ιδιοκτησίας με τις εξής προϋποθέσεις:
1. Η πραγματική κατάσταση να έχει δημιουργηθεί από την κατασκευή της οικοδομής και να αποτυπώνεται στην ηλεκτρονική ταυτότητα της ιδιοκτησίας.
2. Να μην θίγονται τα υφιστάμενα ποσοστά συνιδιοκτησίας της ιδιοκτησίας επί του οικοπέδου και τα ποσοστά κατανομής κοινοχρήστων δαπανών.
3. Να έχει καταβληθεί ο οφειλόμενος εκ της μεταβολής φόρος.
Ύστερα από τη μονομερή τροποποίηση, μπορεί να γίνει κανονικά οποιαδήποτε μεταβίβαση.
Πότε δεν απαιτείται τροποποίηση της σύστασης
Αν η πραγματική επιφάνεια μιας οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας διαφέρει από αυτή που αναφέρεται στη σύσταση αλλά βρίσκεται εντός της αποδεκτής απόκλισης του 2%, τότε δεν απαιτείται καμία τροποποίηση και μπορούν να γίνουν κανονικά μεταβιβάσεις.
Πότε μπορεί να διορθωθεί μονομερώς ο τίτλος κτήσης σε οικόπεδα με κτίσμα χωρίς σύσταση
Ο ιδιοκτήτης οικοπέδου με κτίσμα ή κτίσματα όπου δεν υπάρχει σύσταση, εφόσον υπάρχει ταύτιση μεταξύ της ηλεκτρονικής ταυτότητας και του κτηματολογίου, μπορεί να διορθώσει μονομερώς τον τίτλο του ως προς την επιφάνεια, το περίγραμμα και τη χρήση των κτισμάτων, υπό την προϋπόθεση ότι δεν μεταβάλλεται κανένα περιγραφικό στοιχείο του οικοπέδου, η διαφορά στην επιφάνεια εντός σχεδίου είναι ±5% και εκτός σχεδίου ±10%, και έχει καταβληθεί τυχόν οφειλόμενος εκ της μεταβολής φόρος.
Εγγραφή σε:
Σχόλια ανάρτησης (Atom)
Αρχειοθήκη ιστολογίου
-
▼
2024
(7191)
-
▼
Σεπτεμβρίου
(514)
- HAUSER - Waltz No. 2 - LIVE at the Royal Albert Hall
- Ζωολογικός κήπος στη Φινλανδία επιστρέφει στην Κίν...
- Dacia LPG
- Ιταλία: Γερμανίδα και το πέντε μηνών εγγονάκι της ...
- Πώς να μετατρέψουμε το smartphone μας σε «παραδοσι...
- Ισπανία: Στιγμές τρόμου για ψαρά με καγιάκ όταν το...
- Αμερικάνος τουρίστας πήγε διακοπές στο Βιετνάμ και...
- Τραμπ: Θα βγάλω τις ΗΠΑ από τον πόλεμο στην Ουκραν...
- Δίνοντας σώμα στην Τεχνητή Νοημοσύνη - Η αποστολή ...
- Ερντογάν σε Σολτς: Αναμένουμε επίλυση των θεωρήσεω...
- Φρένο σε εξετάσεις αίματος, γλυκόζης και καμπύλης ...
- Ρύθμιση-κλειδί ξεμπλοκάρει τις «παγωμένες» και ξεχ...
- Μπεκτασισμός: Ο Δούρειος Ίππος του ισλάμ στα Βαλκά...
- Τρόφιμο – έκπληξη που μειώνει κατά 40% το λίπος στ...
- Γερμανία: Ποιος είναι ο «αντι-Σολτς» Ντίτμαρ Βόιντ...
- Ηλεκτρονική συνταγογράφηση: Γιατί το ραντάρ του ΕΟ...
- Μπεκτασήδες: Η μυστικιστική ισλαμική αίρεση που θα...
- Πόσο «καβούρι» είναι το σουρίμι τελικά;
- Γερμανία - FAZ: Πώς κατάφερε ο Ντίτμαρ Βόιντκε να ...
- Γαλλία - Ιταλία: Παρήγγειλαν το αντιπυραυλικό αμυν...
- Jazz Bossa Nova Music 📀 Unforgettable Jazz Bossa ...
- Σικελία: Πώς είναι σήμερα το «Αίολος Κεντέρης» - Β...
- Γιαγιά στα 49 της έγινε η πρώτη γυναίκα που απέκτη...
- Τουρκία: Οι Bektashi αντιδρούν στο σχέδιο Ράμα για...
- Λευκάδα: Ιερέας αλυσόδεσε δύο σκυλιά και τα έσερνε...
- Γλυφάδα: Συλλήψεις ανήλικων μαθητριών και των γονι...
- Στόχος επίθεσης του Ισραήλ στη Βηρυτό ο Αλί Καράκι...
- Τουρκία: Ποινή φυλάκισης 18 ετών σε πατέρα που πάν...
- ΕΛΑΣ: Καραμπίνες, πιστόλια και ναρκωτικά στα σπίτι...
- ΥΠΕΘΟ: Στη ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ η Αττική Οδός στις 6 Οκτωβρίο...
- Ιταλία: Σκότωσε τη μητέρα του και ομολόγησε σε απε...
- Αλλαγές στη ρύθμιση για τις οφειλές
- Μια γαστρεντερολόγος από την Ιατρική Σχολή του Χάρ...
- Οι σατανιστές της Παλλήνης
- «Λίφτινγκ» στον ετήσιο φόρο έως 200 ευρώ για βάρκε...
- Ρόδος: Παράτυπος αλλοδαπός διακινούσε κοκαΐνη και ...
- Συνελήφθη στον Έβρο διακινητής που μετέφερε με πολ...
- Ιταλία - Νεκρά ανασύρθηκαν δύο αδερφάκια
- Αφγανιστάν: Οι δρακόντειοι νόμοι των Ταλιμπάν «αγγ...
- Το Σοσιαλδημοκρατικό Κόμμα του Σολτς κέρδισε τις ε...
- EMIN, Nicole Scherzinger, David Foster - Love Me T...
- AVON - ΑΣΤΑΜΑΤΗΤΗ ΛΑΜΨΗ με την ΔΥΝΑΜΗ ΤΗΣ ΒΙΤΑΜΙΝΗΣ C
- IBIZA SUMMER MIX 2024 ↠ Dubai, Bali, Greece, Icela...
- Αλαλούμ σε δρομολόγιο τρένου γιατί ένας σκίουρος δ...
- Πότε ξεκινούν οι τριπλοί εμβολιασμοί στα φαρμακεία...
- Ρομά συνελήφθη στο Αγρίνιο γιατί έκανε κατάληψη σε...
- Συνελήφθη 31χρονος δραπέτης των φυλακών Τίρυνθας
- Επίθεση με μαχαίρι στην Ολλανδία: Ένας νεκρός και ...
- Κατάσχεση €74 εκατ. από τους κληρονόμους του Τζιάν...
- Νεκρός σε τροχαίο άνδρας στον Κηφισό στις προστατε...
- Αρχαία έκρυβαν στα σπίτια τους τρεις Έλληνες
- «Ελ. Βενιζέλος» επεκτείνεται – Εκκίνηση το πρώτο τ...
- «Λαός και Κολωνάκι» - Σήμερα βολτάρουμε αριστοκρατικά
- Βίντεο από τους πυροβολισμούς με στόχο 25χρονο στη...
- Γάτες Μάου: 6 ενδιαφέρουσες πληροφορίες για αυτά τ...
- Φυτεία με 1.800 χασισόδεντρα και 30 κιλά κάνναβης
- Εξάρχεια: Επίθεση κουκολοφόρων κατά αστυνομικών με...
- Χρυσοχοΐδης: Ο Έβρος είναι «σφραγισμένος» - Έρχετα...
- Σε 12 μήνες θα βγαίνουν τελεσίδικες αποφάσεις για ...
- Εξαφάνιση μυστήριο για Νορβηγό που εμπλέκεται με τ...
- Σκύλος δάγκωσε 39χρονη - Συνελήφθη η ιδιοκτήτρια
- Αν το Ισραήλ εισβάλει στον Λίβανο θα έχουμε σκηνές...
- Μία AMG για να νιώσετε λίγο… Hamilton
- «Σκέφτηκα να σκοτώσω τον πατέρα μου όταν έμαθα ότι...
- Οικογένεια με έξι παιδιά εγκατέλειψε τη Γερμανία κ...
- Έρευνα: H Γη στο μακρινό παρελθόν ίσως είχε δαχτυλ...
- Καλλονή escort έκλεινε ερωτικά ραντεβού στη Σαντορίνη
- ΑΑΔΕ: E-mail σε πάνω από 155.000 επιχειρήσεις για ...
- Τα πριβέ κλαμπ ζουν νέες δόξες
- Απείλησε τη σύζυγο και τα παιδιά του και έβαλε φωτ...
- Μειώθηκε κατά 50% η φοροδιαφυγή στον ΦΠΑ σε 6 χρόνια
- Αποβολή σε δύο μαθητές σχολείου στην Πάτρα γιατί ε...
- Ελεύθεροι επαγγελματίες: Αλλαγές στο τεκμαρτό εισό...
- Τραμπ κατηγόρησε τους Αμερικανούς εβραίους ότι θα ...
- Πώς θα καταλάβετε ότι η γάτα σας αρχίζει και χάνει...
- Μοχάμεντ Αλ Φαγέντ: Ανατριχίλα από τις μαρτυρίες τ...
- Μοχάμεντ Αλ Φαγέντ: Καταγγελίες για βιασμούς από π...
- Melania Trump: Με ένα νέο βίντεο υπερασπίζεται τις...
- ΑΑΔΕ: Μπαράζ διασταυρώσεων σε καταθέσεις και εμβάσ...
- Tupperware ξεκίνησε διαδικασία πτώχευσης
- Τι σημαίνουν τελικά αυτά τα dress code;
- Ζευγάρι «πλακώθηκε» για το… καθαρισμό και κατέληξε...
- Τι μας στεναχωρεί για τα αγαπημένα μας κατοικίδια
- ΗΠΑ: Οι αρχές κατηγορούν κολοσσούς των social medi...
- Για κακούργημα ελέγχονται 5 υψηλόβαθμοι αστυνομικοί
- FELICITÀ - Al Bano & Romina (Benedetta
- Μπορεί ο δίχρονος κινητήρας να σώσει την παρτίδα;
- Κιρ Στάρμερ: Δέχτηκε δώρα αξίας άνω των 100.000 λιρών
- Καταδικάστηκε 55χρονος που παρίστανε τον επιστήμον...
- ΑΑΔΕ: Φόροι ύψους 5,3 δισεκατομμυρίων ευρώ έχουν ε...
- Ο εν διαστάσει σύζυγος της πλουσιότερης γυναίκας σ...
- Έρευνα μια εταιρεία που συνδέεται με την πώληση τω...
- 26 Σεπτεμβρίου οι συναντήσεις Ζελένσκι με Μπάιντεν...
- Ταϊβάν: Έφοδοι σε 4 τοποθεσίες της Gold Apollo
- Ταϊλάνδη: 64χρονη έδωσε μάχη για 4 ώρες με πύθωνα ...
- Συνελήφθησαν 4 άτομα που πυροβόλησαν έναν 25χρονο ...
- Το υπερ-όσπριο που ρίχνει χοληστερόλη και σάκχαρο
- Εντοπίστηκαν 22 αλλοδαποί στον Πανορμίτη της Σύμης
- Ανακαλύψτε ένα θεμελιώδες κομμάτι του συστήματος υ...
- Φορολογικοί έλεγχοι: «Στοπ» από το ΣτΕ σε αναδρομι...
- ► Φεβρουαρίου (837)
- ► Ιανουαρίου (1041)
-
▼
Σεπτεμβρίου
(514)
-
►
2023
(11198)
- ► Δεκεμβρίου (779)
- ► Σεπτεμβρίου (772)
- ► Φεβρουαρίου (1122)
- ► Ιανουαρίου (1018)
-
►
2022
(11200)
- ► Δεκεμβρίου (731)
- ► Σεπτεμβρίου (896)
- ► Φεβρουαρίου (960)
- ► Ιανουαρίου (1185)
-
►
2021
(17393)
- ► Δεκεμβρίου (1574)
- ► Σεπτεμβρίου (1499)
- ► Φεβρουαρίου (1454)
- ► Ιανουαρίου (1497)
-
►
2020
(23158)
- ► Δεκεμβρίου (1599)
- ► Σεπτεμβρίου (1967)
- ► Φεβρουαρίου (2081)
- ► Ιανουαρίου (2427)
-
►
2019
(23814)
- ► Δεκεμβρίου (2676)
- ► Σεπτεμβρίου (2114)
- ► Φεβρουαρίου (1615)
- ► Ιανουαρίου (1648)
-
►
2018
(16714)
- ► Δεκεμβρίου (1126)
- ► Σεπτεμβρίου (1200)
- ► Φεβρουαρίου (1946)
- ► Ιανουαρίου (1812)
-
►
2017
(7347)
- ► Δεκεμβρίου (1712)
- ► Σεπτεμβρίου (714)
- ► Φεβρουαρίου (134)
- ► Ιανουαρίου (174)
-
►
2016
(2893)
- ► Δεκεμβρίου (277)
- ► Σεπτεμβρίου (107)
- ► Φεβρουαρίου (375)
- ► Ιανουαρίου (524)
-
►
2015
(10911)
- ► Δεκεμβρίου (256)
- ► Σεπτεμβρίου (273)
- ► Φεβρουαρίου (1965)
- ► Ιανουαρίου (2523)
-
►
2014
(21554)
- ► Δεκεμβρίου (2811)
- ► Σεπτεμβρίου (1799)
- ► Φεβρουαρίου (1354)
- ► Ιανουαρίου (1501)
-
►
2013
(16071)
- ► Δεκεμβρίου (1318)
- ► Σεπτεμβρίου (1328)
- ► Φεβρουαρίου (1328)
- ► Ιανουαρίου (1141)
-
►
2012
(9024)
- ► Δεκεμβρίου (1035)
- ► Σεπτεμβρίου (520)
- ► Φεβρουαρίου (2)
- ► Ιανουαρίου (1)
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου