Σε νέο ιδιοκτήτη πέρασε από σήμερα η βίλα του εκλιπόντος επιχειρηματία Ανδρέα Βγενόπουλου στην Εκάλη, η οποία βγήκε νωρίτερα σε εκούσιο πλειστηριασμό. Η τιμή εκκίνησης ήταν στα 3,36 εκατ. ευρώ και κατακυρώθηκε με 50 ευρώ παραπάνω στα 3.360.050 ευρώ. Σύμφωνα με πληροφορίες κατά τη διαδικασία του ηλεκτρονικού πλειστηριασμού κατατέθηκε μία προσφορά από εκπρόσωπο εταιρείας ακινήτων, -που ενδεχομένως λειτούργησε για λογαριασμό τρίτων προσώπων-, με βάση την οποία έγινε και η τελική κατακύρωση.Θα πρέπει να σημειωθεί ότι η βίλα Βγενόπουλου αναρτήθηκε στην πλατφόρμα ηλεκτρονικών πλειστηριασμών από το 2023 και σήμερα ήταν η 6 η προσπάθεια προκειμένου να πουληθεί.
Μάλιστα, σύμφωνα με παράγοντες κοντά στη διαδικασία, η τιμή κατακύρωσης εκτιμάται ως ιδιαίτερα ικανοποιητική δεδομένης της έκτασης και της παλαιότητας του ακινήτου, αλλά και του γεγονότος ότι αυτό παραμένει ακατοίκητο την τελευταία οκταετία.
Υπενθυμίζεται ότι η περιουσία του Ανδρέα Βγενόπουλου έχει τεθεί σε διαδικασία εκκαθάρισης κατόπιν σχετικού αιτήματος των κληρονόμων του δηλαδή της συζύγου του Αρετής Σουβατζόγλου και των παιδιών του Φίλιππου Βγενόπουλου και Μελίνας Βγενοπούλου.
Στο πλαίσιο αυτό, έχει διοριστεί εκκαθαριστής της περιουσίας ο δικηγόρος κ. Παναγιώτης Αρμαμέντος, ο οποίος και εξασφάλισε την σχετική άδεια από το αρμόδιο Ειρηνοδικείο Αμαρουσίου να προχωρήσει στην εκποίηση του ακινήτου της Εκάλης με τη διαδικασία του ηλεκτρονικού εκούσιου πλειστηριασμού.
Στις ενέργειες του εκκαθαριστή οφείλεται και η σημερινή πώληση του ακινήτου. Σημειώνεται ότι η αρχική τιμή εκκίνησης ήταν στα 4,2 εκατ. ευρώ, αλλά μετά από άγονες προσπάθειες μειώθηκε κατά 20% (στο 80% της αρχικής) στα 3,36 εκατ. ευρώ. Ωστόσο, η αναστολή του προγραμματισμένου για τις 30 Οκτωβρίου πλειστηριασμού, οδήγησε στην τωρινή επίτευξη του τιμήματος των 3,36 εκατ. ευρώ καθώς εάν και εκείνος ο πλειστηριασμός είχε αποβεί άγονος, η τιμή εκκίνησης για σήμερα θα μειωνόταν περαιτέρω στα 2,73 εκατ. ευρώ (στο 65% της αρχικής).
Η ακίνητη περιουσία ανήκει στους εξ αδιαθέτου κληρονόμους του Ανδρέα Βγενόπουλου, Φίλιππο Βγενόπουλο κατά ποσοστό 37,5/100, Μελίνα Βγενοπούλου κατά ποσοστό 37,5/100 και Αρετή Σουβατζόγλου, κατά ποσοστό 25/100 και αφορά «οικόπεδο εκτάσεως 3.533,41 τ.μ. μετά των επ’ αυτού κτισμάτων ήτοι παλαιάς διωρόφου οικίας συνολικής επιφανείας 402,89 τ.μ., νεωτέρας διωρόφου οικίας συνολικής επιφανείας 573,71 τ.μ. και υπογείου αμφοτέρων των οικιών επιφανείας 394,94 τ.μ. μετά εξωτερικής πισίνας 134,28 τ.μ., το οποίο βρίσκεται στην Εκάλη Αττικής και επί της οδού Πάρνηθος 10».
Σύμφωνα με την έκθεση εκτίμησης, εντός του άνω οικοπέδου υφίστανται:
α) ένα κτίριο μονοκατοικία συνολικής επιφάνειας 1.604,72 τ.μ, εκ των οποίων 1.212,86 τ.μ. είναι κύριας χρήσης και 391,86 τ.μ. βοηθητικής, το οποίο (κτίριο μονοκατοικία) αποτελείται από παλαιό κτίσμα κατασκευασμένο προ του έτους 1950 και νέο κτίσμα κατασκευασμένο με οικοδομική άδεια του έτους 2002 και
β) μία ανοικτή κολυμβητική δεξαμενή στον περιβάλλοντα χώρο, επιφάνειας 102,80 τ.μ.
Η υπολειπόμενη δόμηση είναι 200,50 τ.μ., η οποία μπορεί να κατασκευασθεί ως ισόγεια κάλυψη κτιρίου.
Η ιστορία και τι περιλαμβάνει
Πιο αναλυτικά, κατά την έκθεση εκτίμησης, πρόκειται για μεγάλου μεγέθους μονοκατοικία, μέσης παλαιότητας 45 ετών, πολυτελούς κατασκευής, που παρουσιάζει τεχνικά χαρακτηριστικά ιστορικού κτιρίου και μοναδικότητας με την ύπαρξη του πύργου Βαυαρικού στυλ, σε μεγάλου μεγέθους οικόπεδο με υπολειπόμενο Συντελεστή Δόμησης, με πισίνα και όμορφο διαμορφωμένο περιβάλλοντα χώρο με αιωνόβια δέντρα, η οποία βρίσκεται σε προνομιακό σημείο της Δημοτικής Ενότητας Εκάλης του Δήμου Κηφισιάς.
Το ακίνητο ήταν αρχικά ως οικόπεδο ιδιοκτησία της εταιρείας «Συνοικισμός Παπαδάκη Ηλιόπουλου & Σία». Το 1922 πωλήθηκε στον Γεώργιο Α. Φιλίνη. Με το θάνατο του το 1935 κληρονομήθηκε από τους Άννα χήρα Γεωργίου Φιλίνη το γένος Λαμπίρη και τα τέκνα του Μαρίνα Μητσάκη-Φιλίνη, Μαρία Φιλίνη, Άγγελο Φιλίνη, Κωνσταντίνο Φιλίνη και Ιωάννη Φιλίνη.
Το 1960 μεταβιβάστηκε στην Γκουνίλα Στούρε Ροντέν τέως σύζυγο Γεώργιου Δροσόπουλου. Το 1979 ο Γεώργιος Δροσόπουλος ήγειρε αγωγή κατά της πρώην συζύγου του και με Απόφαση του Πρωτοδικείου Αθηνών το 1980 απέκτησε την κυριότητα των 2/3 εξ αδιαιρέτου του ακινήτου. Το 1992 το ακίνητο μεταβιβάστηκε στην εταιρεία «Tortoise Trading Co» και το 2003 πέρασε στον Ανδρέα Βγενόπουλο. Μετά το θάνατό του το 2016 κληρονομήθηκε από την σύζυγο και τα παιδιά του.
Σημειώνεται ότι ο περιβάλλων χώρος περιλαμβάνει πλακοστρωμένους διαδρόμους καθώς και φυτεύσεις με μεγάλα και αιωνόβια δένδρα όπως πλατάνια, πεύκα, κέδρους, κυπαρισσοειδή κ.α. Στο κεντρικό τμήμα του οικοπέδου, στα ανατολικά της κατοικίας, υπάρχει πισίνα ορθογώνιου σχήματος με ημικυκλική απόληξη στην μία πλευρά, ενώ διαθέτει περιμετρική κρυφή υπερχείλιση και εσωτερικό στεγανό φωτισμό στα πλευρικά τοιχώματα.
Περιμετρικά της πισίνας το δάπεδο είναι επενδεδυμένο με αντιολισθητικές μαρμάρινες πλάκες. Επιπλέον, στο οικόπεδο υπάρχει στεγασμένος χώρος BBQ με ξύλινη πέργκολα και με πέτρινες επενδύσεις στο νοτιοανατολικό τμήμα και μικρό γήπεδο μπάσκετ στο ανατολικό τμήμα.
Σε όλη την έκταση των υπαίθριων διαμορφώσεων υπάρχουν είτε χαμηλά φωτιστικά πορείας είτε φωτιστικά διάχυτου φωτισμού νυκτός. Το οικόπεδο είναι πλήρως περιφραγμένο, ενώ στην πρόσοψη η περίφραξη αποτελείται από τοιχίο λιθοδομής και κιγκλίδωμα.
Η μονοκατοικία αποτελείται από δύο κτιριακούς όγκους, οι οποίοι κατασκευάστηκαν σε διαφορετικές χρονικές περιόδους, έχουν διαφορετική τεχνική και αρχιτεκτονική μορφή αλλά βρίσκονται σε επαφή και είναι λειτουργικά συνδεδεμένοι.
Το παλαιό τμήμα
Το παλαιότερο τμήμα της κατοικίας βρίσκεται στην πρόσοψη επί της οδού Πάρνηθος και αποτελείται από υπόγειο, ισόγειο, 1ο όροφο, 2ο όροφο και απόληξη κλιμακοστασίου – πύργο, στοιχείο μοναδικότητας του ακινήτου. Το τμήμα αυτό εκτιμάται ότι κατασκευάστηκε αρχικά περί το 1930 και με μικρές προσθήκες με άδεια οικοδομής του 1994 οπότε και πραγματοποιήθηκε μερική ανακαίνιση, είναι πιθανότατα από λιθοδομή με εξωτερικά και εσωτερικά επιχρίσματα και φέρει τετράριχτη κεραμοσκεπή.
Συνοπτικά, το στυλ του είναι παραδοσιακό με γύψινες διακοσμητικές διαμορφώσεις εσωτερικά στις οροφές. Διαθέτει επίστρωση δαπέδων με ξύλο καλής ποιότητας, μάρμαρα είτε πλάκες μαρμάρου. Τα κουφώματα είναι από ξύλο και τα υαλοστάσια διπλά, ενώ τα εξώφυλλα είναι από ξύλο. Το υπόγειο περιλαμβάνει αποθηκευτικούς χώρους.
Το ισόγειο μεγάλου ύψους περιλαμβάνει, χώρο υποδοχής, διαδρόμους, χώρους σαλονιού και τραπεζαρίας κάθε ένας με τζάκι, κουζίνα, γραφείο, λουτρό, W.C. και αποθηκευτικούς χώρους, ενώ στο τμήμα της πρόσοψης διαθέτει εξώστη.
Ο χώρος του καθιστικού περιλαμβάνει ένα κλασικό τζάκι με σκαλισμένο μαρμάρινο πλαίσιο & περιμετρική εντοιχισμένη ξύλινη βιβλιοθήκη σε σκούρα απόχρωση. Τα δάπεδα είναι ξύλινα σε κλασικό «πλεκτό» μοτίβο.
Υπάρχουν οροφές γυψοσανίδας με περιμετρικά γύψινα περίτεχνα κλασικά μοτίβα & κρεμαστούς πολυελαίους.
Ο χώρος της τραπεζαρίας περιλαμβάνει άλλο ένα πανομοιότυπο τζάκι με αυτό του σαλονιού. Ο χώρος της κουζίνας περιλαμβάνει εντοιχισμένα έπιπλα κλασικού σχεδίου σε λευκή απόχρωση με μαρμάρινο πάγκο.
Ο 1ος όροφος περιλαμβάνει υπνοδωμάτιο master με τζάκι (έχει μετατραπεί σε χώρο καθιστικού) και με λουτρό (στο οποίο έχει τοποθετηθεί βασιλική μπανιέρα – κειμήλιο), βεστιάριο και χωλλ, διάδρομο, δύο υπνοδωμάτια με άλλο ένα λουτρό. Διαθέτει δύο εξώστες έναν ημικυκλικής κάτοψης βορειοδυτικά και έναν παραλληλόγραμμης κάτοψης στο master υπνοδωμάτιο νοτιοδυτικά.
Το κυρίως λουτρό έχει μαρμάρινες επενδύσεις λευκής απόχρωσης στους τοίχους με περιμετρικές μπορντούρες σκούρας απόχρωσης σε γεωμετρικά σχήματα και η μπανιέρα είναι από λαξευμένο μάρμαρο.
Οι εξώστες του ορόφου έχουν δάπεδα από μαρμάρινες πλάκες λευκής απόχρωσης με γεωμετρικά σχέδια σε συνδυασμό με λεπτότερες μαρμάρινες πλάκες σκούρας απόχρωσης.
Ο 2ος όροφος (σοφίτα) περιλαμβάνει διάδρομο και χώρο γυμναστηρίου, μασάζ, και καθιστικού με λουτρό. Ο χώρος του γυμναστηρίου έχει ξύλινα δάπεδα, χτιστό τζάκι επενδεδυμένο με πυρότουβλα, περιμετρικά ξύλινα ερμάρια χαμηλού ύψους με ειδικές θέσεις τοποθέτησης για κλιματισμό τύπου fan coil δαπέδου.
Ο πύργος φτάνει σε ύψος περίπου τα 16 μέτρα και από την υψηλότερη στάθμη προσφέρει ανεμπόδιστο ορίζοντα προς την εγγύς και ευρύτερη περιοχή.
Το νεότερο τμήμα
Το νεότερο τμήμα της κατοικίας βρίσκεται στο βόρειο τμήμα του οικοπέδου, σε επαφή με το παλαιό τμήμα και αποτελείται από υπόγειο, ισόγειο και 1ο όροφο.
Το τμήμα αυτό κατασκευάστηκε περί το 2003 με άδεια οικοδομής του 2002 και είναι πιθανότατα κατασκευή με φέροντα οργανισμό από οπλισμένο σκυρόδεμα και στοιχεία πληρώσεως οπτοπλινθοδομές με εξωτερικά και εσωτερικά επιχρίσματα. Εσωτερικά, διαθέτει επίστρωση δαπέδων με ξύλο καλής ποιότητας είτε πλάκες γρανίτη.
Τα κουφώματα είναι από αλουμίνιο και τα υαλοστάσια διπλά, ενώ τα εξώφυλλα είναι ρολά ηλεκτρικά ανοιγόμενα. Επιπλέον διαθέτει ψευδοροφές γυψοσανίδας με σποτ επ’ αυτών και κρυφούς φωτισμούς.
Πλησίον του κεντρικού κλιμακοστασίου υπάρχει μικρό αίθριο που προσφέρει άπλετο φυσικό φωτισμό. Το υπόγειο περιλαμβάνει χώρους στάθμευσης και βοηθητικούς. Το ισόγειο σαλοτραπεζαρία με τζάκι, μικρό καθιστικό, κουζίνα, χώρο γραφείου-playroom, λουτρό, διαδρόμους και αποθηκευτικούς χώρους, ενώ στο νοτιοανατολικό τμήμα διαθέτει ισόγειoυς ημιυπαίθριους χώρους σε επαφή και με άμεση πρόσβαση στο χώρο της πισίνας.
Ο δεύτερος χώρος καθιστικού-γραφείου έχει ξύλινο δάπεδο εντοιχισμένα ξύλινα ερμάρια με ράφια και οροφή γυψοσανίδας με σποτ φωτισμού & εσωτερική μονάδα κλιματισμού.
Ο 1ος όροφος περιλαμβάνει υπνοδωμάτιο master με τζάκι και με λουτρό με jacuzzi, τρία ακόμη υπνοδωμάτια με δύο λουτρά, διάδρομο και χωλλ με χώρο γραφείου και βοηθητικούς-αποθηκευτικούς χώρους.
Συνολικά, εσωτερικά η βίλα διαθέτει 7 υπνοδωμάτια (εκ των οποίων τα 2 master) πλέον των υπνοδωματίων προσωπικού, 3 σαλόνια και 2 τραπεζαρίες, επιπλέον 2 καθιστικά και 2 κουζίνες, 2 ανελκυστήρες και συνολικά 6 τζάκια. Η κατάστασή του ακινήτου χαρακτηρίζεται πολύ καλή, σε συνάρτηση με την παλαιότητά της και με το γεγονός ότι δεν έχει κατοικηθεί για αρκετά χρόνια.
Άλλαξε χέρια και το “Grit”
Εκτός από τη βίλα Βγενόπουλου, σήμερα άλλαξε χέρια με 1 ευρώ πάνω από την τιμή εκκίνησης (στα 1.000.001 ευρώ) το ιστιοπλοϊκό σκάφος «Grit», με σημαία Μάλτας, που φέρεται να ανήκει σε ελληνικά συμφέροντα.
Ο πλειστηριασμός στρεφόταν κατά της εταιρείας «Mariposa Grit Limited», που εδρεύει στη Βαλέτα της Μάλτας και επισπεύδουσα είναι η «Ναυπηγεία Χαλκίτη Α.Ε.», ενώ η κατάσχεση έγινε για 113.380 ευρώ.
Το «Grit» έλαβε το Βραβείο Σχεδιασμού Show Boats το 1994 για το καλύτερο ιστιοπλοϊκό σκάφος κάτω των 35 μέτρων. Σύμφωνα με την περιγραφή, πρόκειται για ένα ιστιοπλοϊκό σκάφος με ιστιοφορία τύπου sloop performance και με κατάρτι από ανθρακονήματα. Είναι κατασκευασμένο από την Vitters Shipyards στo Zwartsluis της Ολλανδίας το 1994 από αλουμίνιο, με τη σχεδίαση του να έχει γίνει από την Dubois Naval Architects και την Mark Whiteley. Έχει ολικό μήκος 28,99 μέτρα, μήκος νηολόγησης 25,90μ., πλάτος 6,35μ.,και βύθισμα 1,37μ.
Ακόμη, φέρει μια μηχανή εσωτερικής καύσεως μάρκας ΜΑΝ με πετρελαιομηχανή συνδεδεμένη με μειωτήρα και ελικοφόρο άξονα, ισχύος 190 KW.
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου