Στροφή Δουζόγλου για το ιστορικό Πεντελικόν: Επένδυση 25 εκατ.

Έχοντας κλείσει μια δεκαετία όπου το ξενοδοχείο παραμένει κλειστό, ο σχεδιασμός για το ιστορικό «Πεντελικόν» στην Κηφισιά αλλάζει και πάλι, με τον ιδιοκτήτη, τον επιχειρηματία από τη Βενεζουέλα, Θεόδωρο Δουζόγλου, να σχεδιάζει τώρα την επανέναρξη λειτουργίας του το 2027.

Στόχος, με βάση το νέο επιχειρηματικό πλάνο, η δημιουργία μίας ξενοδοχειακής μονάδας 5 αστέρων που θα φέρει την υπογραφή του πολυτελούς ξενοδοχειακού ομίλου της Rocco Forte μαζί με τη λειτουργία λέσχης μελών (club) και την ενοικίαση επίσης όμορης βίλλας. Το εμβληματικό διατηρητέο στο Κεφαλάρι είχε κλείσει τον Μάιο του 2015 έπειτα από 88 χρόνια λειτουργίας, μετά την αλλαγή ιδιοκτησίας τον Απρίλιο του ίδιου έτους οπότε και το ξενοδοχείο είχε βγει σε πλειστηριασμό λόγω χρεών του τότε ιδιοκτήτη Χαράλαμπου Βάρδη, αλλάζοντας χέρια με 23 εκατ. ευρώ. Εστω κι αν η νέα ιδιοκτησία υπό τον κ. Δουζόγλου είχε δηλώσει τότε στους εργαζομένους ότι το ξενοδοχείο θα επαναλειτουργούσε πολύ σύντομα -σε διάστημα μόλις κάποιων μηνών- έχει παραμείνει εδώ και μια δεκαετία σφραγισμένο σε μια συγκυρία μάλιστα όπου ο τουρισμός της Αθήνας διανύει την καλύτερή του περίοδο.




Προ τριετίας, εν έτει 2022, ο όμιλος Δουζόγλου ανακοίνωσε επίσημα τη συμφωνία με τον όμιλο της Hilton για το εμβληματικό ξενοδοχειακό των βορείων προαστίων ώστε αυτό να ενταχθεί κάτω από το brand Curio Collection του αμερικανικού ομίλου. Ωστόσο, από τότε μέχρι σήμερα υπήρξαν και πάλι καθυστερήσεις και δεύτερες σκέψεις, καταλήγοντας τώρα, όπως όλα δείχνουν, σε εκ νέου αλλαγή σχεδιασμού ώστε το Πεντελικόν να ενταχθεί τελικά κάτω από το brand των Rocco Forte, σηματοδοτώντας και την άφιξη της πολυτελούς αλυσίδας στην ελληνική πρωτεύουσα.



O νέος σχεδιασμός

Ειδικότερα ως προς το νέο πλάνο, το ξενοδοχείο πρόκειται να επανατοποθετηθεί στην αγορά μέσω μιας ριζικής ανακαίνισης συνολικού ύψους 25 εκατ. ευρώ. Το νέο χρονοδιάγραμμα περιλαμβάνει τη λειτουργία του ξενοδοχείου το καλοκαίρι του 2027, με μία δυναμικότητα 117 δωματίων (89 δωμάτια των 24 τετραγωνικών μέτρων, 15 superior των 33 τ.μ., 44 junior σουίτες των 44 δωματίων και 5 σουίτες των 69 τ.μ.), ενώ προβλέπεται επιπλέον η λειτουργία δύο εστιατορίων, δύο μπαρ, συνεδριακών χώρων 1.300 τ.μ., κέντρου ευεξίας, γυμναστηρίου, εσωτερικής και εξωτερικής πισίνας, χώρου στάθμευσης 100 θέσεων. Εσοδα επίσης προβλέπονται από την ενοικίαση πολυτελούς βίλας σε παρακείμενο οικόπεδο, αλλά και από τη δημιουργία club με αποκλειστικά προνόμια στα μέλη του.



H συνολική, εύλογη αξία, του ξενοδοχειακού συγκροτήματος του Πεντελικόν επί των οδών Δηληγιάννη, Αρτέμιδος και Φιλαδελφέως στο Κεφαλάρι αντιστοιχεί σήμερα σε 38,16 εκατ. ευρώ με βάση τη σχετική αποτίμηση, περιλαμβάνοντας 5 οικόπεδα συνολικής επιφάνειας 7.200 τ.μ. περίπου στο Κεφαλάρι (συμπεριλαμβανομένου και του κτιρίου σε γειτονικό ακίνητο της οδού Φιλαδελφέως). Κτισμένο το 1923 το «Πεντελικόν» αποτέλεσε το ξενοδοχείο-ορόσημο μιας ολόκληρης εποχής συνδέοντας το όνομά του με τα πολιτικά και κοινωνικά δρώμενα της Αθήνας. Το νεοκλασικό ξενοδοχειακό κτίσμα, σε σχέδια των καταξιωμένων αρχιτεκτόνων Ανδρέα Κριεζή, Βασίλη Κασσάνδρα και Λεωνίδα Μπόνη και με αρχικό ιδιοκτήτη τον Ιωάννη Γκάβα, έγινε τόπος συνάντησης και διαμονής σημαντικών προσωπικοτήτων της πολιτικής, της τέχνης και του πολιτισμού. Στις αρχές της δεκαετίας του ’00, εν όψει τότε των Ολυμπιακών Αγώνων του 2004 στην Αθήνα, η δυναμικότητα του ξενοδοχείου μεγάλωσε σημαντικά με την προσθήκη τριών νέων κτιριακών εγκαταστάσεων, καθώς και με τροποποιήσεις στο υφιστάμενο διατηρητέο (από τη δεκαετία του ’80) κτίσμα.




Τώρα, μία πρώτη εκτίμηση αναφορικά με τα συνολικά έσοδα που θα μπορούσε να αποφέρει το «Πεντελικόν» στην πρώτη χρονιά της λειτουργίας του (από διαμονή, εστίαση, spa κ.ο.κ.) από το 2027 και μετά αντιστοιχεί σε επίπεδα λίγο πάνω από τα 18,5 εκατ. ευρώ για να ανέβει στη συνέχεια, από το δεύτερο χρόνο λειτουργίας, πάνω από τα 20 εκατ. ευρώ. Επισημαίνεται ότι το κοινό των επισκεπτών στα ξενοδοχεία της Κηφισιάς (Semiramis, Theoxenia Palace, Life Gallery, COCO-mat Nafsika, SAY Hotel) είναι σε μεγάλο βαθμό από την Ελλάδα ή ακόμη και στελέχη που θέλουν να έχουν εύκολη πρόσβαση στις μεγάλες εταιρείες του Αμαρουσίου, ενώ η έλευση ενός διεθνούς brand όπως αυτό της Rocco Forte, θα μπορούσε να διευρύνει τη δεξαμενή των επισκεπτών περαιτέρω και στο ξένο κοινό.


Η Rocco Forte

Η αλυσίδα Rocco Forte είναι μία οικογενειακή επιχείρηση έχοντας ξεκινήσει το 1996 από την Ιταλία, η οποία είναι η πιο «δυνατή» της αγοράς έχοντας και τη μεγαλύτερη παρουσία εκεί. Η Rocco Forte Hotels, με καταλύματα σήμερα σε Ιταλία, Γερμανία, Βέλγιο, Ηνωμένο Βασίλειο και Ρωσία (και τρία ακόμη που έρχονται στην Ιταλία) ιδρύθηκε το 1996 από τον ξενοδόχο Sir Rocco Forte και την αδερφή του, Olga Polizzi, ενώ όπως αναφέρεται σχετικά στο προφίλ του ομίλου «η οικογένεια Forte είναι αφοσιωμένη στον κλάδο της φιλοξενίας σε τέσσερις γενιές. Συνολικά έντεκα εμβληματικά ξενοδοχεία, ένα σπα resort διεθνούς φήμης, πέντε μοναδικά διαμερίσματα και είκοσι ιδιωτικές βίλες στις καλύτερες διευθύνσεις» συνθέτουν σήμερα το χαρτοφυλάκιο ακινήτων του ομίλου πλέον των νέων projects που έχουν ήδη δρομολογηθεί ή δρομολογούνται προσεχώς.


Συγκεκριμένα, εκτός Ιταλίας σε αυτή τη συγκυρία σύμφωνα με τους επιτελείς της οικογένειας Forte, το πλάνο του ομίλου επικεντρώνεται στην Ευρώπη ευρύτερα, στη Βόρεια Αμερική (Μαϊάμι, Νέα Υόρκη, Λός Αντζελες), Μέση Ανατολή, ενώ αναζητώνται ευκαιρίες και στη Σαουδική Αραβία, το Ντουμπάι και το Μαρακές. Ως προς τους επιμέρους προορισμούς, οι τρέχουσες κινήσεις της αλυσίδας εντοπίζονται σε τρία νέα projects στην Ιταλία, μεταξύ των οποίων στο Μιλάνο, τη Νάπολη και τη Σαρδηνία. Η αλυσίδα έχει εντάξει εδώ και καιρό το πλάνο για επέκταση στην Ελλάδα, με την Αθήνα να βρίσκεται στο επίκεντρο, όπως και η Πελοπόννησος (βλ. Πόρτο Χέλι) κ.α.