Τρίτη 20 Οκτωβρίου 2020
Oι ουρανοξύστες της Νέας Υόρκης μπορεί να πυροδοτήσουν μια νέα παγκόσμια κρίση
Η κατάρρευση της τιμής των ομολόγων επαγγελματικής στέγης είναι βαρόμετρο καταιγίδας για μια κατηγορία χρεογράφων ύψους μισού τρισ. δολαρίων που βρίσκεται στα θεμέλια του παγκόσμιου χρηματοπιστωτικού συστήματος
Μπορεί η θρυαλλίδα για την επόμενη Παγκόσμια Κρίση να προέλθει από τους αστραφτερούς ουρανοξύστες του Μανχάταν;
Καθώς τα κτίρια υπολειτουργούν λόγω COVID-19, με άδηλη την προοπτική πλήρους επιστροφής των εργαζομένων (ή των πελατών), η μείωση της αξίας των εμπορικών ακινήτων στο οικονομικό κέντρο των ΗΠΑ απειλεί να πυροδοτήσει ένα ντόμινο αρνητικών εξελίξεων στα παράγωγα χρηματοοικονομικά προϊόντα που έχουν «χτιστεί» πάνω σε αυτά τα εμπορικά ακίνητα – έναν καταστρεπτικό ντόμινο το οποίο μπορεί να εξαπλωθεί σε όλο τον κόσμο.
Συγκεκριμένα, οι ενδείξεις πίεσης που καταγράφονται στα εμπορικά ακίνητα και τα κτίρια γραφείων στο Μανχάταν, κάνουν αρκετούς επενδυτές να προεξοφλούν ότι οι μπελάδες στη μεγαλύτερη αγορά real-estate του πλανήτη θα επηρρεάσουν γενικότερα τις ΗΠΑ και τον πλανήτη.
Αν και τα χρηματιστήρια φλερτάρουν κάθε μέρα με νέα ρεκόρ, οι μετοχές και τα ομόλογα που συνδέονται με τη δεσπόζουσα θέση της Νέας Υόρκης στους τομείς του τουρισμού και του πολιτισμού παρουσιάζουν χαρακτηριστική αδυναμία.
Η αξία των ομολόγων για παράδειγμα που συνδέονται με το δανεισμό ξενοδοχείων και επιχειρήσεων λιανικής υποχωρούν και τα νέα δάνεια προς αυτές τις επιχειρήσεις έχουν επιβραδυνθεί, καθώς οι τράπεζες είναι πολύ επιφυλακτικές στην αναχρηματοδότηση αυτών των κλάδων.
Γιατί έχει σημασία
Η μοίρα των ουρανοξυστών και των επαγγελματικών ακινήτων γενικότερα στη Νέα Υόρκη έχουν συνέπειες που ξεπερνούν τα όρια του Μανχάταν, ακόμα και των ΗΠΑ.
Οι επενδυτές παρατηρούν στενά τις εξελίξεις στο real estate, στον τουρισμό και τον πολιτισμό της Νέας Υόρκης, διότι τα δάνεια σε αυτούς τους τομείς τεμαχίζονται, ξανα-πακετάρονται σε νέα ομόλογα και πωλούνται σε θεσμικούς επενδυτές όπως συνταξιοδοτικά ταμεία και διαχειριστές κεφαλαίων σε όλον τον πλανήτη.
Όταν για παράδειγμα τα δάνεια που έχουν λάβει οι διαχειριστές εμβληματικών ουρανοξυστών στη Νέα Υόρκη καταρρέουν (λόγω τηλεεργασίας για παράδειγμα που απομειώνει την αξία των ακινήτων) αυτό είναι βαρόμετρο καταιγίδας για τα επαγγελματικά ακίνητα όλης της χώρας και όχι μόνον: Πρόκειται για μια αγορά που υπερβαίνει το μισό τρισεκατομμύριο δολάρια όπως αναφέρει η Wall Street Journal.
Τα σημεία των καιρών
Η επένδυση σε εμπορικά ακίνητα στη Νέα Υόρκη ήταν για δεκαετίες μια ασφαλής και κερδοφόρα επένδυση, καθώς οι τιμές των ακινήτων έκαναν ράλι παράλληλα με τις μετοχές των κατασκευαστικών εταιρειών στη Wall Street: ο συνδυασμός τροφοδότησε ένα απίστευτο πάρτι ανοικοδόμησης που «φύτεψε» δεκάδες ουρανοξύστες πέρα από τον Μανχάταν και στις υπόλοιπες τέσσερις περιφέρειες της μητροπολιτκής Νέας Υόρκης.
Μετά τον κορωνοϊό όμως επιχειρήσεις που βασίζονταν στους επισκέπτες της πόλης, όπως ξενοδοχεία, εστιατόρια και λιανεμπόριο υποφέρουν.
Οι τιμές των ακινήτων δείχνουν σημάδια υποχώρησης, καθώς κτίρια στο Μανχάταν αλλάζουν χέρια σε τιμές 25% κάτω από τις τιμές του 2017. Πεντάστερα ξενοδοχεία είναι πίσω στις πληρωμές των δόσεών τους – το Standard Hotel δεν έχει πληρώσει τις τρεις τελευταίες δόσεις του δανείου των 45 εκατ. που έχει λάβει.
Περισσότερα από $3 δισ. δανείων που σχετίζονται με επιχειρήσεις της Νέας Υόρκης έχουν ήδη «κοκκινίσει» ενώ στον ίδιο δρόμο οδεύουν άλλα δάνεια ύψους $4 δισ.
Επιπλέον τα ομόλογα που έχουν εκδώσει αυτές οι επιχειρήσεις έχουν υποχωρήσει έντονα. Τα ομόλογα που έχουν χαμηλότερες του μέσου όρου αξιολογήσεις έχουν χάσει ως και τη μισή τους αξία.
Αναλογίες με το 2008
Στην πορεία προς το ξέσπασμα της χρηματοπιστωτικής κρίσης, οι επενδυτές σόρταραν μαζικά τα χρεώγραφα που ήταν συνδεδεμένα με την κτηματαγορά, καθώς στοιχημάτιζαν ότι η αξία τους θα κατέρρεε οριζόντια – όπως και έγινε.
Σήμερα καταγράφεται μια αντίστοιχη κίνηση καθώς οι αλλαγές στην εργασία που θα φέρει ο κορωνοϊός, η μείωση στα ταξίδια και τον τουρισμό θα αναπροσαρμόσουν προς τα κάτω την αξία των ακινήτων συμπαρασύροντας και την αξία των παραγώγων που είναι συνδεδεμένα πάνω τους.
Βέβαια η κίνηση δεν είναι – ακόμη – όσο γενικευμένη ή οριζόντια ήταν το 2008.
Όμως ο κορωνοϊός δεν έχει ολοκληρώσει ακόμα τον κύκλο του και η απομείωση των αξιών δεν έχει ακόμα ολοκληρωθεί ούτε καταγραφεί ώστε να είναι σαφές πόσο μεγάλη θα είναι η κατηγορία των παραγώγων που θα «πονέσουν».
Η αμερικανική κτηματαγορά ήταν η αφορμή για να ξεσπάσει η πρώτη μεγάλη χρηματοπιστωτική κρίση του αιώνα. Τα συστατικά υπάρχουν για να προκαλέσουν άλλη μία.
Βέβαια από τότε οι οικονομικές και νομισματικές αρχές έχουν μάθει την τεχνογνωσία χειραγώγησης και στήριξης των τιμών πιεσμένων τομέων. Αλλά όπως και το 2008 δεν μπορείς για πάντα να αποφύγεις την πραγματικότητα.
Εγγραφή σε:
Σχόλια ανάρτησης (Atom)
Αρχειοθήκη ιστολογίου
-
►
2024
(2569)
- ► Φεβρουαρίου (837)
- ► Ιανουαρίου (1041)
-
►
2023
(11198)
- ► Δεκεμβρίου (779)
- ► Σεπτεμβρίου (772)
- ► Φεβρουαρίου (1122)
- ► Ιανουαρίου (1018)
-
►
2022
(11200)
- ► Δεκεμβρίου (731)
- ► Σεπτεμβρίου (896)
- ► Φεβρουαρίου (960)
- ► Ιανουαρίου (1185)
-
►
2021
(17393)
- ► Δεκεμβρίου (1574)
- ► Σεπτεμβρίου (1499)
- ► Φεβρουαρίου (1454)
- ► Ιανουαρίου (1497)
-
▼
2020
(23158)
- ► Δεκεμβρίου (1599)
-
▼
Οκτωβρίου
(1906)
- Eleni Foureira - Light It Up - Official Music Video
- Φιλιππίνες: Χιλιάδες κάτοικοι εγκαταλείπουν τα σπί...
- Δικαίωμα ασύλου: Η ΕΕ κίνησε διαδικασία για παράβα...
- Τι φέρνει το 5G στην Ελλάδα από το 2021
- Σάμοs: Αγκαλιασμένοι στον θάνατο ο Άρης και η Κλαί...
- Πάνω από 9 εκατομμύρια Τεξανοί ψήφισαν εκ των προτ...
- Ερώτημα στο Δικαστήριο της Ευρωπαϊκής Ένωσης για τ...
- ΑΑΔΕ: Έλεγχοι – εξπρές και φόροι… κατά προσέγγιση
- 30 Οκτωβρίου 1942: Η ιστορία των ηρώων που έκλεψαν...
- Ναγκόρνο-Καραμπάχ: Μαίνονται οι συγκρούσεις - Η Αρ...
- Χαλκιδική: Μαίνεται για δεύτερη μέρα, καίει πευκοδ...
- Μεξικό: Δολοφονήθηκε και έκτος δημοσιογράφος
- Θα πάρει η Ελλάδα το F-35 αντί της Τουρκίας;
- Βέλγιο: Σε διαθεσιμότητα δάσκαλος που έδειξε στους...
- Ακρόπολη: Το παρασκήνιο πίσω από τις αντιδράσεις γ...
- lockdown στις σκέψεις του Μπόρις Τζόνσον
- Φωτο - σοκ: Κουκουλοφόροι πέρασαν ταμπέλα στο λαιμ...
- Λιβύη: Αποσύρει την παραίτησή του ο Σάρατζ
- Αράχωβα: Αρνούνται δειγματοληπτικά τεστ του ΕΟΔΥ τ...
- Τρεις φορές ταχύτερα έναντι του παγκόσμιου μέσου ό...
- Ένα ολόκληρο χωριό... έπαθε αλλεργία
- Βρετανία: Συγκέντρωση με συλλήψεις έξω από τη γαλλ...
- Παρίσι: Άνδρας προσπάθησε να επιτεθεί με μαχαίρι σ...
- Νίκαια - Σοκαρισμένη η οικογένεια του Τυνήσιου δρά...
- Σάμος: Σχεδόν 60 μετασεισμοί μετά τον φονικό σεισμ...
- Σμύρνη: Μάχη με το χρόνο για να ανασύρουν τους εγκ...
- Ευρωμεσογειακό Σεισμολογικό Ινστιτούτο: Ο σεισμός ...
- Σεισμός στη Σάμο - Παπαζάχος: Μετασεισμοί ακόμα κα...
- Σεισμός στη Σάμο «Τσουνάμι αντίστοιχο με αυτό προ ...
- Σεισμός στην Τουρκία: καταρρέουν κτήρια στη Σμύρνη
- Γαλλία - ISIS: «Ξεσάλωσαν» οι τζιχαντιστές μετά το...
- Kι όμως! Οι Γερμανοί εγκαινιάζουν την Κυριακή το ν...
- Τρόμος: 6,6 Ρίχτερ βόρεια της Σάμου - Αισθητός σχε...
- Σοκ στο χώρο του τένις: Ο Αλεξάντερ Ζβέρεφ κατηγορ...
- Ο μικρότερος εξωπλανήτης, μεγέθους Γης, κυκλοφορεί...
- Πανσέληνος τη βραδιά του Χάλοουϊν για πρώτη φορά α...
- Μεσούτ Γιλμάζ: Όταν αποκάλυπτε πως η τουρκική ΜΙΤ ...
- Torsus Praetorian: Το απόλυτο σχολικό λεωφορείο
- Τζέφρι Έπσταϊν: Όταν η πρώην του πήγε την 17χρονη ...
- Σεισμός τώρα 4,1 Ρίχτερ στην Τουρκία
- Λάρισα:Απαγχονισμένη στο διαμέρισμά της βρέθηκε 20...
- Γαλλία: «Σε πόλεμο με την ισλαμιστική ιδεολογία - ...
- 1923: Μια προφητική ανακάλυψη ξεκινά στο Παρίσι...
- Οι κραυγές για βοήθεια ήταν ...
- Σκύλοι: Το πρώτο εξημερωμένο ζώο - Έχουν ράτσες εδ...
- Εκλογές ΗΠΑ 2020: Ο Μαρκ Ζούκερμπεργκ φοβάται πως ...
- Ρεκόρ μποτιλιαρίσματος στο Παρίσι λόγω μαζικής εξό...
- Νέο στέλεχος του ιού εξαπλώνεται στην Ευρώπη - Ανη...
- Απαλλαγή ΕΝΦΙΑ στα νησιά: Ποιοι την δικαιούνται κα...
- Μυτιλήνη: Εκκενώνεται η δομή μεταναστών ΠΙΚΠΑ
- Εφορία: Ποιοι πιάστηκαν στην τσιμπίδα των τεκμηρίω...
- Εκλογές στις ΗΠΑ: Τι θα γίνει αν ο Τραμπ αρνηθεί ν...
- Γονείς κρέμασαν ανάποδα και ανέκριναν 23χρονο επει...
- Νέα Ζηλανδία: Ναι στην ευθανασία, όχι στη μαριχουάνα
- Όλα όσα θέλει να σας πει ένα παιδί με ΔΕΠΥ – Πώς ν...
- Λε Μερ: Συρρίκνωση κατά 15% της οικονομίας στη Γαλ...
- Γλέντι μέχρι το τελευταίο λεπτό πριν το lockdown σ...
- Σύσσωμη η διεθνής κοινότητα στο πλευρό της Γαλλίας -
- Τραμπ: Πήγαν στην προεκλογική του ομιλία στη Φλόρι...
- Λιβύη: Δώδεκα πτώματα σε ομαδικούς τάφους στην Ταρ...
- Αυτοκίνητο έπεσε πάνω σε πεζούς στο Κέμπεν - Νεκρό...
- Βέμπερ: Πρέπει να επιβληθούν κυρώσεις στην Τουρκία...
- Τι αλλάζει στην αγορά εργασίας - Ελαστικό ωράριο, ...
- Γαλλία: «Πείτε στα παιδιά μου ότι τα αγαπάω» οι τε...
- Βραζιλία: Είναι «τρελό» να επιβάλλονται ξανά lockd...
- Μαλαισία: Δικαίωμα των Μουσουλμάνων να σκοτώσουν ε...
- Στο «κόκκινο» Θεσσαλονίκη, Λάρισα και Ροδόπη - Τα ...
- Μπαγκλαντές: Εξαγριωμένο πλήθος σκότωσε και έκαψε ...
- Κρούσματα κορωνοϊού: Τα λύματα «δείχνουν» ότι στην...
- Τρομοκρατία: Βαθαίνει το ρήγμα Τουρκίας-Ευρώπης με...
- Vanessa Paradis - Joe Le Taxi (Clip Officiel)
- BMW M3 Competition G80
- Συγκλονιστική μαρτυρία από Έλληνα ιερέα για τη σφα...
- Νέα επίθεση Ερντογάν κατά Ευρώπης: Απέναντι στις α...
- Ληστεία και άγριος ξυλοδαρμός επιχειρηματία στην Α...
- Πόρτο Ράφτη Άρπαξαν €200.000 από ηλικιωμένη - Τα φ...
- Βρετανία: Το Εργατικό Κόμμα θέτει σε αναστολή τον ...
- Land Rover Defender 500 PS
- Ξεφεύγει η κατάσταση στη Γαλλία: Τούρκοι απειλούσα...
- Χρυσή Αυγή: Έφεση από τον Εισαγγελέα που ζητά μεγα...
- Ennio Morricone - The Good, The Bad and The Ugly
- AUDI RS7 - MOST BEAUTIFUL CAR EVER? BLACKED OUT V8...
- Γαλλία: Σε κατάστασης υψίστης επιφυλακής μετά τις ...
- ΑΣΕΠ - Βρεφονηπιακοί σταθμοί: Προσλήψεις στο δήμο ...
- Δράμα: «Έβαλα το μαξιλάρι πάνω στο κεφάλι της μητέ...
- Δέρμα: Η διπλή και απρόβλεπτη αυτοάνοση πάθηση των...
- Καταστήματα - Κορωνοϊός: Κλειστά την Κυριακή 1η Νο...
- Παππούς αρχηγός σπείρας με 14 διαρρήξεις στη Λέσβο!
- ΠΟΕΔΗΝ: Συρροή κρουσμάτων στο αντικαρκινικό Νοσοκο...
- «Έφυγε» σε ηλικία 115 ετών η γηραιότερη Ελληνίδα
- Έτσι μεταδίδεται σε κλειστούς χώρους - Τα γραφήματ...
- Έμφραγμα: Τα «αθώα» ροφήματα που απογειώνουν τον κ...
- Τουρκική Λίρα: Εθνική καταστροφή, τη μέρα της εθνι...
- Η Ευρώπη βρίσκεται τώρα εν μέσω του δεύτερου κύματ...
- Μαχαίρωσαν αδέσποτο σκύλο και στην Αλεξανδρούπολη!
- Σοκ στη Θεσσαλονίκη: Θετικό το 10% των rapid test ...
- Νέα μελέτη για την υδροξυχλωροκίνη: Aυξάνει την πι...
- Τρομοκρατική επίθεση στη Νίκαια της Γαλλίας: Αποκε...
- Γαλλία: Κι άλλη τρομοκρατική επίθεση - Άνδρας επιτ...
- Χάος στη γερμανική Βουλή: Βουλευτές διέκοπταν συνε...
- ► Σεπτεμβρίου (1967)
- ► Φεβρουαρίου (2081)
- ► Ιανουαρίου (2427)
-
►
2019
(23814)
- ► Δεκεμβρίου (2676)
- ► Σεπτεμβρίου (2114)
- ► Φεβρουαρίου (1615)
- ► Ιανουαρίου (1648)
-
►
2018
(16714)
- ► Δεκεμβρίου (1126)
- ► Σεπτεμβρίου (1200)
- ► Φεβρουαρίου (1946)
- ► Ιανουαρίου (1812)
-
►
2017
(7347)
- ► Δεκεμβρίου (1712)
- ► Σεπτεμβρίου (714)
- ► Φεβρουαρίου (134)
- ► Ιανουαρίου (174)
-
►
2016
(2893)
- ► Δεκεμβρίου (277)
- ► Σεπτεμβρίου (107)
- ► Φεβρουαρίου (375)
- ► Ιανουαρίου (524)
-
►
2015
(10911)
- ► Δεκεμβρίου (256)
- ► Σεπτεμβρίου (273)
- ► Φεβρουαρίου (1965)
- ► Ιανουαρίου (2523)
-
►
2014
(21554)
- ► Δεκεμβρίου (2811)
- ► Σεπτεμβρίου (1799)
- ► Φεβρουαρίου (1354)
- ► Ιανουαρίου (1501)
-
►
2013
(16071)
- ► Δεκεμβρίου (1318)
- ► Σεπτεμβρίου (1328)
- ► Φεβρουαρίου (1328)
- ► Ιανουαρίου (1141)
-
►
2012
(9024)
- ► Δεκεμβρίου (1035)
- ► Σεπτεμβρίου (520)
- ► Φεβρουαρίου (2)
- ► Ιανουαρίου (1)
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου